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深圳可以仅凭房产证向银行申请房屋抵押贷款吗?
发表于 2018-10-11 10:11:44 浏览:
文章导读:近几年,人们的消费观念产生了翻天覆地的变化,办理房屋抵押贷款的人群不断增加、房屋抵押贷款越来越受欢迎就是其中的一个表现。但是人们对房屋抵押贷款也不免存在一个误区:...

  近几年,人们的消费观念产生了翻天覆地的变化,办理房屋抵押贷款的人群不断增加、房屋抵押贷款越来越受欢迎就是其中的一个表现。但是人们对房屋抵押贷款也不免存在一个误区:只要有房产证,就一定能向银行申请房屋抵押贷款。真的是这样吗?其实,在深圳向银行申请房屋抵押贷款的要求不只是一张房产证,除了房产证,还需要很多其他材料。

  1、房产证

  房产证是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。也是办理房屋抵押贷款必须的材料之一。

  房产证办理需要什么材料?需要购房者提供:房屋登记申请表、购房合同、购房全款发票、房屋平面图、申请人身份证、房产契税完税凭证,以及登记机关认为需要的其他有关证明材料。

  如果购房发票丢了,想办理房产证,购房者可以拿着身份证、购房合同等材料去找开发商,由开发商出具发票的存根并加盖印章,再由税务机关审查核实即可。

  2、必须材料

  夫妻双方身份证明(身份证)、户籍证明(户口本)、婚姻证明(结婚证、如离异需要离婚证、但是需要单身证明)。还需要抵押房产全部权属人书面签字同意抵押的证明文件。

  3、收入证明

  什么是收入证明?收入证明是我国公民在日常生产生活经营活动中,所需要的对经济收入的一种证明。一般在办理签证、银行贷款,信用卡等会被要求由当事人单位出具的对经济收入的证明。

  需要注意:收入证明需要银行流水来匹配的,如果收入证明过高,银行流水不能够匹配,会违反实事求是的原则,会造成不好的影响。

  4、银行流水

  什么是银行流水?银行流水是指银行活期账户(包括活期存折和银行卡)的存取款交易记录。是证明个人或公司收入情况的一种证明材料,是向银行申请贷款所必须的材料。

  银行一般会要求提供3-6个月的银行流水,也有的要求提供1年的银行流水。银行流水主要看个人工作稳定情况,也是对还款能力的评估。

  银行流水是可以“养”的,所以,自存流水也可以,最好不要当天存当天取,或者当天存取多次。最好每月固定的时间存入相同的金额,原则是多存少取。

  5、征信报告

  征信报告是对个人还款意愿的调查,报告主要组成部分是卡、房贷以及其他贷款的还款情况,有没有逾期很重要,另外,公共信息例如欠税、电信等也能在征信报告中查询。

  个人征信,在短时间内,多次被机构查询,征信中却没有相关业务,肯定也会影响贷款。例如,你被10家卡查询,业务中却没有一张卡,那么,就是说你的条件不符合这10家卡银行,那么,银行会认为你的贷款条件也不符合。

  如果您对此还有其他疑问,可以点击“立即咨询”哦,立德担保专注银行融资贷款14年,为您提供专业的解答!

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