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深圳房屋贷款一般多久能办下来?
发表于 2019年01月21日 浏览:

  对于好不容易获得深圳买房资格的朋友来讲,最煎熬的恐怕就是银行对房屋贷款的审核到银行放款的阶段了,因为银行没放款就预示着还有发生变故的可能,所以很多准备在深圳买房的朋友会比较关心房屋贷款多久能办下来。接下来详细分析在深圳买新房和买二手房办理房屋贷款放款时间的差异:

  买新房

  如果是购买新房需要办按揭,楼盘已经办理了预售证的,只要向银行提出申请,如无问题,3天内会回复个人的贷款申请,并要求你按规定提交相关的证照复印件、收入证明、首付单据等资料,且同时签订相关的贷款合同等银行文件及单据。

  银行收齐资料后就搞内部呈批,接着去房管交易中心办理抵押登记手续,需时约10个工作日,待交易中心发放他项权证(实行不动产登记的城市发放《不动产登记证明》)后银行会于3个工作日内放贷。

  买二手房

  如果是购买二手房需要办按揭的,在向银行提出申请后,确认征信无问题后,银行确定受理,需要通过第三方评估机构对房子进行综合评估,3个工作日左右出具评估报告,银行再依据评估价值审批贷款的比例,如果贷款额+首付总额不足房管交易中心登记的合同金额,则差额部分必须在办理过户手续前付清,并将相关单据交银行备查。审核通过后银行会出具批贷函,买卖双方收到批贷函后再去房管交易中心过户,过户完毕将契税票和领证通知单交到贷款行(如果是通过担保公司办理的,银行会在24小时之内将贷款金额发放给原房主),银行拿房本对房产进行抵押手续的办理,最后银行放款。

  通常从贷款人提交资料开始到放款,大概需要2周到2个月的时间不等,由于各机构的办理进度不同和工作人员个人原因,贷款办理周期会有差异,以上时间仅供参考。如果您有疑问或需要办理贷款业务可以点击咨询按钮哦!

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