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深圳申请房屋贷款面签通过后还会被拒吗?
发表于 2019年01月21日 浏览:

  面签通常被办理房屋贷款的购房者认为是购房中最复杂的一个程序,很多朋友认为向银行办理房屋贷款只要面签通过就意味着一定会放款,所以对后续的一些注意事项不以为意。那在深圳房屋贷款面签通过后还会有变数吗?会不会还有被拒放款的可能呢?这个也是有的,而一般导致被拒原因有:

  一、银行流水

  银行流水、收入证明银行还会审查借款人的银行流水、收入证明,一般要求月收入≥房贷月供X2,如果借款人正在偿还其他贷款,则要求月收入≥(现有贷款+房贷月供)X2。收入也是以家庭为单位,一人收入不够可以用夫妻双方两人的,两人月收入之和至少是房贷月供两倍就可以。有些朋友流水不达标、过度“美化”,被银行查出核实导致银行拒绝放款的现象常有发生。

  二、征信记录

  征信记录是个人信用的标签,也是申请房贷的前提条件,通常银行会查5年内的贷款记录和2年内的信用卡记录,要求严格的银行会看更长期限的记录。另外连续3次或累计6次逾期属于严重征信不良,连续3次是指这个月逾期后两个月有出现两次逾期,累计6次是指这次出现逾期后,之后又断断续续有五个月出现逾期,严重逾期会被银行拒贷。而且银行是以家庭为单位审查的,已婚人士要查夫妻双方的征信,贷款人征信良好,配偶征信不良也是有可能被拒贷的。另外,面签通过后,部分银行还会对借款人的征信进行抽查,在此期间因征信导致房屋贷款被拒的案例也是存在,所以在办理房屋贷款时即使通过了银行面签也要维持征信状况良好。

  三、婚姻状况

  婚姻状况最后要说的这个婚姻状况,也就是 “以家庭为单位”的这个标准同时影响着上述几点,已婚人士或者有过婚姻历史的购房人,需要提供结婚证或者离婚证+离婚协议或法院判决书,结婚证是已婚人士买房的婚姻证明,离婚证是过往婚姻的证明,法院判决书是对过往房产归属的证明。不仅如此,对于“以家庭为单位”这个限制,还会涉及对未成年子女名下房产的审查,比如深圳,假如本地户籍的购房人未成年子女名下有一套房,购房人名下也有一套房,那么就不符合限购要求,银行将不会放款。此前出现过“假离婚买房”的情况,就是部分购房人为了规避限购想出的招数,银行为了堵住这个漏洞,推出了“离婚两年以上才能放款”的政策。

  所以,办理房屋贷款时,即使通过了银行的面签,在银行放款前也还是会有被拒贷款的可能,朋友们在办理房屋贷款时务必要按银行的要求维护个人征信、保证银行流水足额,诚信贷款。如果您对贷款有疑问,可以点击咨询按钮哦,【立德担保】的在线客服将会为您提供专业解答!

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