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如何选择深圳房屋贷款的还款方式?
发表于 2019年01月21日 浏览:

  深圳的不少朋友在通过办理房屋贷款买房后,都负担着不少的房贷,通过贷款的方式买房意味着在今后的20-30年都要月月还款,压力可谓不小,那有没有什么办法能节约贷款成本呢?小编认为,想节约贷款成本,最为有效的方式就是选择适合自己的还款方式,目前最为通用的房贷还款方式有,等额本息,等额本金,那么这两种方式有什么区别呢?在深圳办理房屋贷款,选择哪种还款方式更为节约成本呢?一起来看看!

  等额本息还款方式,每月还款金额相同,前期还款本金少,利息多,后期利息比重少,本金多。

  等额本金还款方式,一种递减的还款方式,刚开始每月还款金额多,后期每月还款金额逐渐减少。每月还款本金一样,但是前期还款利息多,后期逐渐减少。

  那哪种最为节省贷款成本呢,我们以实际购房例子为大家来讲解下:

  假如你买房需要还贷300万,分30年还清,商业贷款的基准利率为4.9%。

  选择等额本息的购房者:还款总利息=贷款额*贷款月数*月利率*(1+月利率)贷款月数/【(1+月利率)还款月数-1】-贷款额

  选择等额本息还款方式,支付利息为273万。

  选择等额本金的购房者:还款总利息=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2

  选择等额本金的还款方式,支付利息为221万。

  结论:选择等额本息将比等额本金多还52万!选择等额本金总的还贷利息会少很多钱!

  虽然看起来等额本金最终的利息支付较少,但每月的月供压力是比较大的,尤其是还款初期,这种方式适合那些收入高,经济压力不大,有提前还款打算的购房者。另外在选择还款方式上,还要考虑贷款年限,比如说,都贷满20年以上的话,等额本金的利息总和要低。但是如果贷款年限较短,两种方式的利息其实相差不多的。还是要看贷款时间。最好是把贷款金额和时间确定好,两种方式都计算一下对比看看。

  以上就是关于房屋贷款还款方式的选择建议了,如果您有疑问或需要办理贷款业务,可以点击“立即咨询”哦!

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