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为避免吃亏,在深圳办理房屋贷款要知道什么?
发表于 2019年01月21日 浏览:

  买房是人生中的一件大事,以深圳现在的房价能全款买房的刚需族少之又少,深圳绝大部分的刚需族都会选择通过办理房屋贷款来买自己心仪的房子。但办理房屋贷款是一件比较复杂的事,要注意的东西有很多,不少人人在办理房屋贷款的时候因不知道相关事宜导致吃亏。那在深圳为了避免办理房屋贷款时吃亏,借款人要知道什么呢?接下来,我们就一起看看相关内容:

  公积金贷款不一定比商贷省钱

  都说公积金贷款利率低,比商贷省钱,这也仅仅是体现在利率方面,要是加上保险的话还真不一定了。对于商业贷款来说,只要不是商用物业或者是年限太长的住宅,银行一般不会要求贷款人购买保险,如果是公积金贷款的话,买保险一般在所难免,而保险费一般为贷款金额×贷款年限×0.02%,两者抵消的话,公积金贷款的优势就更小了。因此,在选择贷款方式的时候不要仅仅看贷款利率,还要注意保险等附加费用,综合对比。

  信用卡逾期1次也会影响房屋贷款申请

  曾经有网友向小编咨询,自己信用卡逾期过一次,也就几十块钱,应该不会影响房贷申请。由于银行之间政策也有差异,要求严格的银行,即使是逾期1次,只有几块钱也有可能会影响贷款。今年银行信贷政策收紧,对贷款人征信、资质审查也会变严,所以不要简单地以为逾期次数少、额度低就不会有问题,就算不会被拒贷也可能被提高贷款利率、首付比例,降低贷款额度,这一点一定要清楚。

  贷款年限不是越长越好

  有购房人在选择贷款年限的时候认为年限越长越好,实际上贷款年限越长意味着负担的利息越多,从长远来看并不合算。如果贷款人的收入稳定且比较高的话,可以选择短期贷款,时间越短利息越少,对于高收入只是为了暂时周转的人群来说,这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群,考虑到自身的收入问题,可以选择将年限拉长,可以减轻每月的还款负担。大家要根据自身经济情况合理确定贷款年限。

  提前还贷不一定越早越省钱

  有人手头有充足资金了,想着越早还贷越省钱,其实并不然。比如当初已经享受了8折利率或者使用了公积金贷款。从还款方式的角度看,申请等额本息还款法的购房人,如果还贷期限超过了一半,意味着超过一半甚至近80%的贷款利息已经在前期的还款过程中偿还,剩下的月供中绝大多数都是本金,如果是等额本金还款,当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息,后期还的更多是本金,提前还贷的意义就不大了。

  以上就是为了避免办理房屋贷款时吃亏,借款人需要注意的事项了,如果您有疑问或需办理贷款业务,可以免费咨询【立德担保】的在线客服哦!

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