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在深圳用公积金申请房屋贷款有哪些利弊?
发表于 2019年01月21日 浏览:

  在深圳,由于用公积金办理房屋贷款的利率比较低,审批相对宽松,因此公积金贷款成为了大多数刚需购房者买房的主要途径。除了公积金贷款之外,办理房屋贷款的方式还有商业贷款、组合贷款。那与商业贷款相比,在深圳用公积金办理房屋贷款到底有哪些利弊呢?一起看看!

  一、利

  1、贷款利率低

  与商业贷款相比较,公积金贷款的贷款利率较低,利率低意味着支付的总利息低,总的购房成本就要低,这也是公积金贷款最大的优势,据了解,公积金贷款5年期以上的利率为3.25%,比商贷低了近2%,这就省了不少钱呢!

  2、可提前还款

  有些人认为,公积金贷款不能提前还贷,其实并不是这样,一般,公积金贷款在放款满一年后,可以申请提前还款,而且不收违约金。需要注意的是,有的银行规定每次还款金额应不低于6个月的住房公积金贷款本息额,所以,具体的情况还需要根据银行的政策来定。

  3、可用于偿还贷款

  公积金属于缴存职工的个人财产,可以提取现金。如果是用商业贷款买房的,可以申请提取公积金用于偿还房贷,缓解贷款压力。

  4、资金可翻倍

  其实公积金不仅仅能用来买房,它的用处还有很多,除了买房,公积金还能用于租房、建造、翻建、大修具有自主产权的住房,有些城市还规定公积金可用来缴纳物业费,如果能活用公积金,对解决人们的住房问题还是有很大帮助的。

  二、局限性

  1、贷款有最高额度

  有的人就会问了,既然公积金贷款这么划算,为什么还有那么多人申请商业贷款呢?因为公积金贷款有最高限额,而且个人跟夫妻申请的最高额度也不同,这个是公积金贷款的一大局限。

  2、缴存时间有要求

  公积金并不是随时都可以使用的,需要缴纳一定的年限。申请人和计算可贷额度的共同申请人在申请当月之前6个月,在本市或异地连续按时足额缴存公积金,且申请时处于正常缴存状态。本市和异地缴存公积金的时间可以合并计算。

  3、放款周期长

  公积金放款周期长是大多数购房者最苦恼的一个问题了,根据城市的不同,有的申请一个月就能下来,有的要等上好几个月,所以,很多开发商都不愿意购房者通过公积金贷款买房,这对于购房者来说更是不利。

  以上就是在深圳用公积金申请房屋贷款的优势和局限性了,如果您有疑问或需办理公积金个人信用贷款,可以点击“立即咨询”哦,我们将竭诚为您服务!

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