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在深圳房贷30年提前还吃亏吗?
发表于 2019年01月21日 浏览:

  背负着房贷,手头资金又紧的人,大都体验过被经济压力弄得喘不过气的生活。所以不少人手头一有资金,就会想到提前还贷。有些朋友选择提前还贷则是由于每月需操作还款太麻烦,设置自动还款又生怕系统出问题导致逾期,给自己的征信造成污点。那在深圳房贷30年提前还吃亏吗?

  首先,我们要知道并非所有人都适合提前还贷,对有些人来说,提前还反倒只亏不省!我们一起看看。

  1、提前还贷有高额违约金

  看提前还款是否吃亏,主要还是看还款合约中是否规定可以提前还款,如果可以的话,要看有没有附加的违约条款。每个银行对此的规定不一样,有些银行对于过早的提前还款行为会收取高额的违约金。这时,如果违约金不在自己接受范围内,那提前还款就比较吃亏。

  2、有更好的理财投资渠道,不建议提前还贷

  更好的理财渠道和理财产品,这势必是要看房贷利率和投资理财产品的利率差额的对比。这种差额也是很好理解的,比如说借款人现在正享受3.25%的公积金贷款利率,而借款人现在的理财产品的利率是5%,那么借款人就享受1.5%的利润,这种情况下提前还贷是不划算的。

  3、公积金贷款或享受了利率折扣,提前还贷意义不大

  一般情况下,公积金贷款利率都比商贷利率低,甚至会低于一般的理财产品。因此这种情况下,有闲钱,还不如进行一些合理的理财投资。

  4、有一部分购房者在买房时因为国家政策以及市场的优势,享受了贷款利率折扣。这种情况下,和公积金贷款差不多,贷款利率也会比一般的理财产品利率低。没有提前还贷的必要。

  其次,不同的还款阶段,提前还贷也有所区别。

  房贷还款的方式主要有两种,等额本息还款以及等额本金还款。根据理财计算,还贷期处于以下这两种情况的购房者谨慎还贷:

  1、等额本息还款还到一半的,提前还贷并不划算。

  等额本息还款是每月还款总额固定,其中还款本金递增,还款利息递减,也就是说借款人前期还的利息比重较大,本金比重较少。如果借款人到还款中期再选择提前还贷的话,已经偿还了大部分的利息,提前还款的部分更多的是本金,这种情况下选择提前还贷的话意义不大。

  2、等额本金还款还了1/3以上的。

  等额本金还款是将贷款总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息,随着还款时间的增加,所剩本金减少,还款利息也越来越少。当还款期超过1/3时,其实借款人已还了一半的利息,再选择提前还贷的话,偿还的更多是本金,不能有效地节省利息支出。因此,此时提前还贷也不划算。

  以上就是对“在深圳房贷30年提前还吃亏吗?”的全部介绍了,如果您有贷款方面的疑问,可以咨询【立德担保】在线客服哦!

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