贷款买房是当下不少人选择实现买房梦的方式，特别是在北上广深等一线城市，动辄几百万的房款，要一次性付清对于普通家庭来说是非常困难的。但很多人又非常不喜欢房奴的身份，毕竟背负二十几年三十年的房贷给人感觉遥遥无期，每月需及时还款也很麻烦，还有人就是不喜欢欠债的感觉，所以大家就努力攒钱提前还款，但提前还款划算吗?今天我们就以深圳为例分析按揭贷款提前还款是否划算，该兴趣的朋友，一起看看吧!

　　一、长期手头上有资金闲置，但没有合适的理财渠道

　　其实相对商业贷款而言，住房按揭贷款的利率目前相对较低的，因此如果实在没有合适的理财渠道是可以考虑购买银行的理财产品。因为住房贷款的期限普遍较长，如果结清了再贷的话可就不能够再享受这么优惠的利率了。

　　二、准备过户

　　因为住房按揭贷款是以购买房产做抵押。如果购房者你的房产准备过户了，那么小编的建议是不管提前还贷划与不划算，都建议你肯定先将贷款结清。

　　三、按揭贷款快到期，准备提高抵押率盘活资金

　　如果对资金有更多的需求，而仅有的住房已抵押在银行做按揭贷款，如果再次贷款的金额明显超过需要还款金额，可以考虑提前还贷。

　　以购买价格100万住房为例，首付30万，贷70万。其中70万已还款35万，剩35万。若将35万还掉，可再从银行贷款70万，比之前多出35万。

　　(建立在抵押率70%，房价无波动的情况下，若房价在此期间上涨这再次贷款银行的评估价格会更高)，但再次贷款的资金成本会高于按揭贷款。

　　四、记性不好，还款意识淡薄

　　小编接触到一些客户，因为每个月还款金额不大，而贷款银行又不是常用银行，因此出现长期还款逾期现象。根据《 高人民法院关于修改〈 高人民法院关于限制被执行人高消费的若干规定〉的决定》，纳入法院及失信被执行人的以后真的不能再乘坐飞机、高铁了。这种情况建议您提前还款。

　　五、不同还款方式提前还款的区别

　　如果是在等额本息还款到50%以上的时候，提前还款是不划算的。因为这个节点贷款的总利息已经还了大部分，提前还款的大部分是本金，因此是不划算的。

　　等额本金，因为每个月还款的本金是一样多，随着本金减少利息相应减少。因此针对这种方式什么时候提前还款影响都不大，相对等额本息会划算很多。

　　六、提前还款是否有违约金

　　不同的银行一般规定不一样，但在借款合同中会对提前还款有明确的阐述。比如刚贷款后的1—2年提前还款，一般银行会收取一定比例的违约金。如果违约金高于了一年的贷款利息，则可考虑等过了违约期后再还。

　　从上述分析不难看出，提前还款要考虑不少问题，所以在贷款前选择适合自己的贷款方案非常重要，如果您一时找不到适合自己的贷款方案，可以咨询【立德担保】在线客服，我们将根据您的需要免费为您制定贷款方案!