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深圳按揭贷款提前还款划算吗?
发表于 2019年01月21日 浏览:

  贷款买房是当下不少人选择实现买房梦的方式,特别是在北上广深等一线城市,动辄几百万的房款,要一次性付清对于普通家庭来说是非常困难的。但很多人又非常不喜欢房奴的身份,毕竟背负二十几年三十年的房贷给人感觉遥遥无期,每月需及时还款也很麻烦,还有人就是不喜欢欠债的感觉,所以大家就努力攒钱提前还款,但提前还款划算吗?今天我们就以深圳为例分析按揭贷款提前还款是否划算,该兴趣的朋友,一起看看吧!

  一、长期手头上有资金闲置,但没有合适的理财渠道

  其实相对商业贷款而言,住房按揭贷款的利率目前相对较低的,因此如果实在没有合适的理财渠道是可以考虑购买银行的理财产品。因为住房贷款的期限普遍较长,如果结清了再贷的话可就不能够再享受这么优惠的利率了。

  二、准备过户

  因为住房按揭贷款是以购买房产做抵押。如果购房者你的房产准备过户了,那么小编的建议是不管提前还贷划与不划算,都建议你肯定先将贷款结清。

  三、按揭贷款快到期,准备提高抵押率盘活资金

  如果对资金有更多的需求,而仅有的住房已抵押在银行做按揭贷款,如果再次贷款的金额明显超过需要还款金额,可以考虑提前还贷。

  以购买价格100万住房为例,首付30万,贷70万。其中70万已还款35万,剩35万。若将35万还掉,可再从银行贷款70万,比之前多出35万。

  (建立在抵押率70%,房价无波动的情况下,若房价在此期间上涨这再次贷款银行的评估价格会更高),但再次贷款的资金成本会高于按揭贷款。

  四、记性不好,还款意识淡薄

  小编接触到一些客户,因为每个月还款金额不大,而贷款银行又不是常用银行,因此出现长期还款逾期现象。根据《最高人民法院关于修改〈最高人民法院关于限制被执行人高消费的若干规定〉的决定》,纳入法院及失信被执行人的以后真的不能再乘坐飞机、高铁了。这种情况建议您提前还款。

  五、不同还款方式提前还款的区别

  如果是在等额本息还款到50%以上的时候,提前还款是不划算的。因为这个节点贷款的总利息已经还了大部分,提前还款的大部分是本金,因此是不划算的。

  等额本金,因为每个月还款的本金是一样多,随着本金减少利息相应减少。因此针对这种方式什么时候提前还款影响都不大,相对等额本息会划算很多。

  六、提前还款是否有违约金

  不同的银行一般规定不一样,但在借款合同中会对提前还款有明确的阐述。比如刚贷款后的1—2年提前还款,一般银行会收取一定比例的违约金。如果违约金高于了一年的贷款利息,则可考虑等过了违约期后再还。

  从上述分析不难看出,提前还款要考虑不少问题,所以在贷款前选择适合自己的贷款方案非常重要,如果您一时找不到适合自己的贷款方案,可以咨询【立德担保】在线客服,我们将根据您的需要免费为您制定贷款方案!

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