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深圳赎楼的主要用途是什么?
发表于 2019年02月20日 浏览:

  在深圳,很多朋友对“赎楼”并不陌生,赎楼是二手房的常见交易术语,付清卖方该物业的抵押贷款本息并注销抵押登记,将一手证赎出。一手证赎出且抵押登记被注销,视为赎楼完成。二手房赎楼业务主要有两种形式:一是现金赎楼,二是额度赎楼。二手房交易的流程中,签完买卖合同,交完定金之后,下一步基本存在一个问题,就是赎楼。那为什么要进行赎楼?深圳赎楼的主要用途又是什么呢?一起看看相关介绍吧!

  深圳赎楼的主要用途是什么?

  一般来说,赎楼主要有两种用途:

  1、 二手房买卖:如10年前,按揭买房,现在想把房子卖掉,向银行缴清尾款,赎回房产证后,进行房屋买卖、过户等。

  2、 赎楼再抵押:10年前,按揭买房,房价200万,还欠银行50万,现在需要用钱,要向另一家银行贷款,银行对房子评估值是500万,可贷款300万。但需要缴清上一家银行尾款,拿到房产证才可以办理抵押手续。由于银行的资金使用成本比较低,不少人会愿意用这种方式获得低息的流动资金。

  深圳赎楼的流程是什么?

  以二手房交易为例,具体流程如下:

  1、房地产买卖双方达成交易,签署买卖协议;

  2、房地产买卖双方选择贷款银行,(卖方向银行申请赎楼贷款),买方向银行申请二手楼按揭贷款,并提交银行所需资料。办理资金监管手续;

  3、银行经初步审查后,拟同意向买方发放二手楼按揭贷款的,出具《二手楼按揭贷款承诺书》;

  4、房地产买卖双方向融资(一般都是担保公司)公司申请赎楼贷款担保,签署担保文件,并向担保公司提交所需资料;

  5、融资担保公司进行调查与审批后,房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证;

  6、房地产卖方或买方向担保公司缴纳担保费和手续费;

  7、经审批同意担保后,担保公司与银行签署《保证合同》;

  8、经银行审批同意后,银行放款;

  9、担保公司经办人员办理赎楼、领证、注销抵押登记和转移登记等手续;

  10、出证后,担保公司协助银行办理抵押登记手续;

  11、抵押登记办妥后,担保公司的担保责任解除。

  以上就是关于“深圳赎楼的主要用途是什么?”的全部答案及其相关介绍了,如果您对此存在疑问或需办理相关业务,都免费咨询【立德担保】在线客服哦,我们竭诚为您服务!

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