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深圳买方垫资赎楼有哪些风险?
发表于 2019年02月22日 浏览:

  赎楼,二手房交易术语。付清卖方该物业的抵押贷款本息并注销抵押登记,将一手证赎出。一手证赎出且抵押登记被注销,视为赎楼完成。二手房赎楼业务主要有两种形式:一是现金赎楼,二是额度赎楼。二手房交易的流程中,签完买卖合同,交完定金之后,下一步基本存在一个问题,就是赎楼。在交易时,房屋仍然是处在按揭状态,跟银行按揭存在一个抵押状态,要想交易,首先要还清银行贷款,解除抵押的过程,俗称"赎楼"。在赎楼时,会出现卖方要求买方垫资赎楼的情况,这是风险非常高的操作方法,那深圳买方垫资赎楼到底有哪些风险呢?我们一起看看相关内容,以备不时之需。

  深圳买方为卖方垫资解押的风险

  1、卖方违约拒绝过户的

  卖方收到买方的资金后,可能将资金挪作他用,不及时去申请解押。此外,在房价上涨较快的情形下,卖方往往惜违约以更高的价格另行出售房产。

  2、卖方一房二卖

  银行贷款的房屋解押后即具备过户的条件,不守交易规则的卖方可能将房屋另行出售给他人并办理过户手续,如果是第三人以合理的价格买受的,并且已经办理过户手续,将由第三人取得房屋的所有权。卖方只需依据房屋买卖合同向前买家负违约责任。

  3、诉讼风险

  由于从贷款解押到房屋过户按照正常手续还是有一个过程的,若卖方名下有较多债务,买方垫款的解押房屋过户前仍在卖家名下,交易的房屋有可能因卖方其他债务纠纷被法院裁定保全或者查封,不能继续交易,从而房屋买卖合同不能继续履行。

  该如何规避买方为卖方垫资解押的风险

  1、仔细审查房屋状况

  买卖双方可持卖方的房屋所有权证是到不动产登记中心进行房屋档案查询,明确房屋产权是否清晰、房屋抵押担保的金额是否超过房屋评估价,是否有法院、公安等权力部门的查封、冻结。买方可以在交付垫资款前要求卖方协助到不动产登记中心进行查询,最大限度减少交易风险。

  2、全程监控交易环节,留存证据

  为了确保垫资赎楼款尽快清偿银行债务,要求卖方与银行确定还款日后,买卖双方共同到贷款银行还款,开结清证明,买方留存转账证明和银行贷款结清证明,以备办理房产过户手续用。买方垫款房产过户前,可将卖方房产证和身份证件留存在担保公司,防止卖方一房二卖。

  3、先行签订网签合同,防止一房二卖

  依照现行的网签制度,只要买卖双方办理了网签的备案手续,在注销网签之前,出卖人无法与第三人另行签订网签合同,因此,在垫付资金前,先与出卖人签订网签合同也是防止其一房二卖的有效方法。

  4、由专业律师审查合同条款,整体管控风险

  目前的二手房交易市场整体尚不规范,如果各个交易环节没有严密的合同保护,产生纠纷后是无据可依的,对于先履行义务的买方明显不利。买方代卖方垫资付款,要在买卖合同中明确约定卖方向贷款银行申请解押、房屋抵押注销、房产过户等关键环节的时间节点和买卖双方的履约顺序;约定买方行使单方解除权的条件以及卖方违约责任条款;明确约定中介的服务人员在交易过程中的协助义务以及违约责任。

  从房屋的查档是到交易的流程监控再到具体的合同条款的审查,牵扯较多的精力,需要较强的专业判断能力,建议选择专业的担保公司和律师参与整个交易过程,以有效预防交易的风险,及时处理交易纠纷。

  以上就是深圳买方垫资赎楼的风险了,希望对您有所帮助,如果您有赎楼方面的需求,可以点击“免费在线咨询”按钮哦,【立德担保】在线客服将为您提供免费解答,匹配最佳赎楼方案!

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