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购买深圳拍卖房要注意什么问题?
发表于 2019年02月28日 浏览:

  由于深圳的房价普遍居高,令一般的工薪阶层难以承受,所以对购房者来说,拍卖房在价格上有极大的吸引力,但与低价格共存的是“高风险”,为了将风险尽可能的降到最低,购买拍卖房需注意的问题也不少,那购买深圳拍卖房要注意什么问题呢?我们一起看看!

  1、户口

  法拍房是通过法院拍卖的房屋,一般都是由于原房主的一些原因才会被法院收回拍卖的,法拍房上面是有原户主户口的。法院通过拍卖确认书、执行裁定书等法律程序,将房屋合法地过户给了买房人,买房人就拿到了房屋的产权。如果原房主不愿迁出户口,法院没有强制其迁出的权利。那么如果你购买法拍房,户口就存在没法迁移的可能。

  2、原房主身份

  法拍房的原房主很有可能是因为无法偿还债务而被拍卖房屋的,如果原房主因债务问题跑路,那么你拍下他的房屋,入住后可能遭到其他债权人的追讨,碰到不讲理的人很麻烦。一般情况下,法院不会很明确告诉你原房主的身份背景及房屋被强制拍卖的具体原因,所以这个风险不容忽视。

  3、交房时间

  买下法拍房之后还不能够及时的办理入住,如果存在租赁在前、抵押在后的情况,拍卖成交后原租赁合同继续有效。实践中就有原房主故意把租赁合同签的很长,甚至10年、20年,如果买了这种附带租赁合同的法拍房,买下了之后由于承租人的存在,自己是无法搬进去住的。

  4、费用补交

  法拍房不像一些正常的商品房买卖可以随时随地实地去考察,如果实地看房的时候没有注意到房屋存在的问题,接到房屋之后再发现房屋破坏状况较严重,未来可能需要大量维修费用。而且部分法拍房可能因为种种原因无法实地查看,存在一定风险。另外还要考虑到,如果原主人将房产进行过抵押,而法拍房后续的全部费用均有购买者承担。

  那可以买吗?

  朋友们如果想要购买法拍房,那么在购买之前可以自己先了解清楚法拍房存在的这些风险问题,自己是否能够承担这些风险。另外,拍前调查必不可少,如果您想将竞拍风险降到最低,可以先免费咨询【立德担保】在线客服,我们有专业的拍卖房调查团队,可以为您提供详细的调查报告。有我们的帮助,您也无需为贷款、过户、清场而烦恼,因为【立德担保】有专属的银行授信额度,快至3天放款,能为您提供房源推荐、拍前调查、按揭贷款、协助过户、协助清场咨询等一站式的服务。

  法拍房起拍价低,一般只有市场价的8成左右,如果能提前核算费用,并做好预算,控制成本,能够成功买到还是很划算的。更多关于购买拍卖房的内容,可以点击“免费在线咨询”进行了解哦!

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