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法院司法拍卖房怎么贷款?
发表于 2019年03月12日 浏览:

  由于法院司法拍卖房在价格上占据优势,有些甚至是普通房产市场价的7—8成,因此选择购买法院司法拍卖房以满足住房需求的人不少。但法院司法拍卖房付款期限很短(成交后的7-15天)也令不少购房者望而却步,短期内凑齐房款的全额对于普通工薪阶层来讲可不简单,那怎么办呢?可以办理法院司法拍卖房按揭贷款,其具有成本低、利率低、贷款年限长等优势,但银行会要求买方提供阶段性担保才能提前放款,竞买人必须承担相应担保的手续费。那法院司法拍卖房怎么贷款呢?一起看看详细内容!

  法院司法拍卖房怎么贷款?

  一、竞买人缴纳竞买保证金、取得竞拍号后在房屋拍卖前与贷款银行联系提出贷款预申请,向银行提交《贷款预申请表》,以及身份证、户口本、结婚证(离婚证)、收入证明、工作证明、银行流水等资料,供银行审核资质。

  二、审核资格。银行要审核将要参与竞拍的房产是否能够按揭(首要条件就是该套产权有产权证可以办理抵押),并根据资信材料确定贷款额度。

  如果将要竞拍的房产只有购房合同没有房产证是不能够做按揭贷款的。银行经初步核查后,向竞买人出具《贷款预申请情况告知函》。

  三、竞买人准备首付款并参与竞拍。银行按揭的最高额度是七成,根据各个银行要求的不同,可贷额度不同。

  法院司法拍卖房虽然不限售,但是银行限贷。如果竞拍人名下有其他住房贷款,那相应的首付款也要准备的更多。

  四、竞买人参与竞拍成功后,在拍卖成交之日起2日内与法院联系,说明贷款意愿并告知法院已在银行办理过贷款预申请,法院会向银行核实竞买人贷款预申请情况。

  银行根据法院反馈信息核对竞买人信息,正式核定首付款金额及贷款金额,并回复法院贷款工作联系单,确定首付款及贷款金额,同时通知竞买人。

  五、竞买人在收到银行首付款支付通知后2日内支付首付款至法院专户。

  六、竞买人支付首付款后,以向银行提供阶段性担保的方式(比如:担保公司担保)向银行提出正式贷款申请,并填写《个人贷款申请表》,按照银行要求提供相应资料。

  七、银行针对买受人的贷款申请,应自收齐买受人全部贷款申请材料后5个工作日内完成审批。贷款审批通过的,应自审批通过之日起1个工作日内向法院出具《个人贷款承诺函》,并发放贷款支付至法院专户。

  八、法院在收到竞买人支付的首付款、银行《个人贷款承诺函》及贷款后,出具拍卖成交确认书、相关执行裁定书及协助执行通知书,并会同银行、买受人共同赴登记部门办理房产的解除查封、注销抵押、过户及再行设立抵押手续。

  以上就是关于法院司法拍卖房贷款的流程介绍了,如果您还有疑问,可以免费咨询【立德担保】在线客服哦,我们是银行的指定战略合作伙伴,有银行的专属授信额度,快至3天放款,额度最高可达8成,为您轻松解决房款问题。

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