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法院拍卖房有哪些好处?法院拍卖房有哪些风险呢?
发表于 2019年03月18日 浏览:

  对于大部分人来说,买房是件大事:价格得比、地段得挑、环境得考虑,就连产权、税费、学区等等都得仔细琢磨。随着网络司法拍卖的兴起,通过司法拍卖的方式购房也成了购房人士的新选择。

  为什么那么多人将目光投向法院拍卖的房产呢?总结无非以下两点:

  1、低于市场价,能捡便宜;

  2、法院公信力背书,买房没问题。虽然,大多数通过司法拍卖平台购买房子并不会发生纠纷,但是其中还是有不少风险点需要注意。

  今天立德担保就跟大家分享一下法院拍卖房的流程和注意事项。

  风险一:

  给大家举个例子:深圳一市民成功拍下福田一套房产,入住时才发现有人居住,签长期租赁,提出支付100万让其搬走都不肯,至今还在打官司……

  若存在长期租约的法拍房被买下后,虽然买受人已完成房屋过户,却因租户不搬离或占有人拒绝搬迁,而无法实际入住。基于“买卖不破租赁"的物权原则,新的购房者无权以房屋所有者的身份要求此前的租赁者搬离,这便导致客观上的买到房屋却无法入住。一般情况下,执行法院不会强制腾空,只能由买受人通过另立民事案件处理。

  风险二:

  关于价格,很多人其实是冲着“司法拍卖房子价格比较低"这种捡漏心态去参与司法房屋拍卖的,但同时也有很多人在实际完成产权过户后,吐槽被“坑"了!这又是什么原因呢?想必也有人很好奇:拍卖嘛,价格超预期我就不拍了呗,怎么还会被价格坑呢?

  而实际上,有过购房经验的人都清楚,买房除了房价,至少还涉及到税的问题:是否是唯一住房,面积大小,是否为商品房等因素都会影响到最终承担税费的多少。且司法拍卖除了税费之外,该房屋拖欠的水、电、物业费及滞纳金等可能数额较大的欠费,都需要买受人自行承担。

  立德担保专业办理法拍房业务,为您提供前期调查:核实租约、居住情况、学位、核算税费等服务;以及拍卖房按揭贷款提供担保,银行3天内可放款。详细可咨询林经理:15118836734(同微信)
 


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