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法院拍卖房按揭贷款的流程是什么?
发表于 2019年03月20日 浏览:

  以前购买法院拍卖房需要一次性付清全款,还不接受贷款,这使得购买法院拍卖房变成了有钱人的游戏,而现在深圳、广州、上海等城市,法院拍卖房是可以办理按揭贷款的,这很好地解决了购房者们竞买法院拍卖房的资金难题。但法院拍卖房的按揭贷款流程可不简单,为了避免在办理过程中乱了阵脚,提前了解相关流程必不可少。那法院拍卖房按揭贷款的流程是什么呢?下面,小编就为您逐一列举,一起看看吧!

       
法院拍卖房按揭贷款的流程: 

  一、竞买人缴纳竞买保证金、取得竞拍号后在房屋拍卖前与贷款银行联系提出贷款预申请,向银行提交《贷款预申请表》,以及身份证、户口本、结婚证(离婚证)、收入证明、工作证明、银行流水等资料,供银行审核资质。

  二、审核资格。银行要审核将要参与竞拍的房产是否能够按揭(首要条件就是该套产权有产权证可以办理抵押),并根据资信材料确定贷款额度。如果将要竞拍的房产只有购房合同没有房产证是不能够做按揭贷款的。银行经初步核查后,向竞买人出具《贷款预申请情况告知函》。

  三、竞买人准备首付款并参与竞拍。银行按揭的最高额度是七成,根据各个银行要求的不同,可贷额度不同。有些城市法院拍卖房虽然不限购,不限售,但是银行限贷。如果竞拍人名下有其他住房贷款,那相应的首付款也要准备的更多。

  四、竞买人参与竞拍成功后,在拍卖成交之日起2日内与法院联系,说明贷款意愿并告知法院已在银行办理过贷款预申请,法院会向银行核实竞买人贷款预申请情况。银行根据法院反馈信息核对竞买人信息,正式核定首付款金额及贷款金额,并回复法院贷款工作联系单,确定首付款及贷款金额,同时通知竞买人。

  五、竞买人在收到银行首付款支付通知后2日内支付首付款至法院专户。

  六、竞买人支付首付款后,以向银行提供阶段性担保的方式(比如:担保公司担保)向银行提出正式贷款申请,并填写《个人贷款申请表》,按照银行要求提供相应资料。

  七、银行针对买受人的贷款申请,应自收齐买受人全部贷款申请材料后5个工作日内完成审批。贷款审批通过的,应自审批通过之日起1个工作日内向法院出具《个人贷款承诺函》,并发放贷款支付至法院专户。

  八、法院在收到竞买人支付的首付款、银行《个人贷款承诺函》及贷款后,出具拍卖成交确认书、相关执行裁定书及协助执行通知书,并会同银行、买受人共同赴登记部门办理房产的解除查封、注销抵押、过户及再行设立抵押手续。

  以上就是关于“法院拍卖房按揭贷款的流程是什么?”的全部内容了,如果您有疑问或想了解更多关于法院拍卖房的内容,可以免费咨询【立德担保】在线客服或拨打:400—878—1616。【立德担保】专注银行融资贷款15年,有专业的法拍团队,为您提供房源推荐、拍前调查、税费核算和减免咨询、法院拍卖房按揭贷款担保、协助过户、协助清场咨询等一站式的服务,为你购买司法拍卖房保驾护航!

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