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法院拍卖房税费怎么算?有哪些风险?
发表于 2019年04月25日 浏览:

  首先来说一说大家都知道的深圳房产交易三大税费:

  契税(买家承担):唯一首套住房并且面积低于90平以下的为1%,90平以上的为1.5%;

  非首套住宅统一都是3%(不管面积)

  个人所得税:满五唯一住房,免征(拍卖房特殊性个税统一为3%,如有需求我们有渠道可以减免)

  增值税(卖家承担):普通住宅满两年以上,免征;

  普通未满两年全额的5.65%,满两年差额的5.65%

  那大家又知道吗?拍卖房的税费又谁买承担呢?

  由于法拍房的特殊性,一般所有税费都是买方承担的,所以准备拍买法院执行房产时建议您来做份风险评估报告,包括交易税费预算、房产状态、房产入住难等一切问题,方可联系立德担保公司资深业务林经理13751055130。

  给我说做风险评估报告的意义在哪里,看看以下实际案例,您会立马电话过来

  案例一:不久前,一套房产在淘宝网司法拍卖平台进行拍卖,该住宅位于宝安区沙井镇(第二次竞拍),周围配套设施齐全、商服繁华度良好、出行方便,再加上较低的起拍价132万元,张先生(化名)对这套房子垂涎已久。经过24小时的激烈竞价,张先生以151万元成功胜出,本以为可以美滋滋地坐等收房,但是令张先生措手不及的是,除了成交价,他还需支付一笔高额税费。

  据立德担保公司林经理13751055130专业核算,该房产的税费将近90万元,相当于房价的六成!再加上其他相关费用,其总成本远远超出市场评估价203万元,这也是该套房产第一次拍卖时流拍的原因之一。张先生欲哭无泪,自己挖的坑只能自己填了。

  案例二:原业主欠款,银行起诉并顺利拍卖其名下住宅一套,拍卖款足以抵扣欠款。但法院长期未将案件结案,买家便一直担心,不敢装修使用,为什么?原来该商铺原系红证,在拍卖前一年债务人购买时,因为平价转让,相关税费很低,可以说几乎没有什么税费。这次拍卖时,拍卖公告中写明“所有上下家税费均由买家支付”。由于该坪地住宅增值不高,差额税收很低,所以买家按正常流程缴纳了所得税、土地增值税等应纳税费。但到交易过户时,买家又被要求补缴地价,这时买家就不懂了,地价不是开发商的事情吗,怎么和业主产生关联?

  原来,这个房子之前是红证,地价未交,现在变绿证,理论上要补地价,但因为房子性质特殊,这个区域的房子都没补地价,还有地价不便宜,超出买家的预期,这样一来买家接受不了了。所幸经过多方协调,买家拿到产证且没有补地价,拍卖成功了。但买家还是担心,因为不知道自己下次出售的时候,下一个买家会不会也被要求补地价?所以目前这个还当作问题案件被放在法院,买家虽然拿到了产证和房子,但仍悬着一颗伤不起的心。

  看过案例的你,会不会有所担心呢,想不想稳稳当当,真正见到便宜又好的房产呢。先做份前调一来心里有大概预算,才能更加放心,更加有把握去参加竞拍,税费在清楚与不清楚的情况相差数额会很大,房产竞拍下来了,如果没有余款结清且税费缴纳的(税费在行为发生房产所在地所辖的主管税务机关缴纳,不需要法院强制执行)情况下,取不到完证,入住也是一个问题。


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