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法院司法拍卖房的优缺点分别是什么?
发表于 2019年03月21日 浏览:

  人们都说法院拍卖房是“机会与风险”并存的一种房产,竞拍者在享受其低于市场价2-3成的优势时,也需要承担其潜在的风险。由于法院拍卖房在价格上的诱惑,很多想买房的朋友都蠢蠢欲动,但又不知道法院司法拍卖房的优缺点分别是什么,今天我们就来分享一下相关内容,希望对朋友们有所帮助!

  首先,法院司法拍卖房的优点:

  1、拍卖的房屋产权清晰,过户不会有任何问题;

  2、拍卖的价格比较合理,如一些房屋的起拍价仅为市场价的七成至八成,超过起拍价就可成交。

  3、中间费用低,二手房要付中介费,司法拍卖是零佣金,现在能买正常过户的二手房都是过了两年限售期。

  其次,是法院司法拍卖房的缺点和注意事项:

  1、不易获得银行的贷款支持,因为拍卖行与法院一般要求全款支付,在广州、上海、深圳可以办理贷款,需要担保公司提供阶段性担保;

  2、过户所涉税费一般要求买主承担,有可能涉及营业税、个人所得税、契税、印花税和土地增值税等;

  3、房子内很可能有别人的户口,一般要求买方自己处理;

  4、有可能遭遇原房东或租客或债主霸占房屋,给买主带来一定的入住风险。

  竞拍需掌握:

  一、了解所竞买房产的权属状况。

  二、了解房屋的面积、结构、配套设施、周围环境。

  三、竞买人可选择两个以上的标的竞拍。

  四、了解拍卖机构能否提供按揭贷款服务。

  五、要反复比较判断该房产的价值,以确定适当的心理价位。

  六、注意选择合法的房地产拍卖机构。

  七、有必要对拍卖房进行实地考察,掌握第一手资料。

  以上就是“法院司法拍卖房的优缺点”了,如果您有购买法院司法拍卖房的需求,可以先免费咨询【立德担保】在线客服,我们有专业的团队,为您提供房源推荐、拍前调查、税费核算和减免咨询、法院拍卖房按揭贷款、协助过户、协助清场咨询等一站式的拍房服务,为您最大程度规避拍房中的风险。

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