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买拍卖房,你知道要交多少税费吗?
发表于 2019年04月25日 浏览:

  近两年来,司法拍卖房因免佣金、低起价等特点,吸引了不少“淘房客”。近段时间,越来越多的市民进入该渠道,意欲买到更便宜的房子。可是,不少初次进入该渠道买房的市民发现,自己所拍的房子虽然比市场价要便宜,但所承担的相关税费却让人吃惊。

  梁先生是一名上班族,前些日子通过“淘宝拍卖会”,买下了龙岗区恒峦山美地花园的房子,单价每平方米40000元,总价350万元。该总价算起来要比市场同类型房源便宜了二三十万元。可是,当他去办理过户手续时,除了交付自己的3%的契税外,还得承担业主的3%的个人所得税和差额5.6%的营业税。这样一算,他的这套房子一共得交294000元。因为,梁先生的这套房子不是首套房,而且是非普通住宅,业主联系不上,所以税费全部由梁先生承担。

  通过司法拍卖的房子在办理产权手续时,买卖双方最高得付11%的相关税费。下面我就为好好捋一捋。

  1、契税

  说到过户的税费,大家第一个想到的恐怕就是契税,淘宝司法拍卖的二手房也是需要缴纳契税的,而且契税的征收税率与普通二手房交易是一致的。根据规定,住房面积在90平方米以下的普通住宅,若是家庭唯一一套房,按1%收取;面积在90平方米以上144平方米以下的普通住宅,家庭唯一住房, 按1.5%收取,非家庭唯一住房或非普通住宅,按3%收取

  2、增值税

  说起增值税大家可能不是很熟悉,但是营业税的话想必大家都是知道的,2016年5月1日起,营业税改征增值税,所以说现在只有增值税了哦!淘宝司法拍卖的二手房和普通二手房对于增值税的征收都是一样的。购买满两年的普通住宅,增值税免征;购买未满两年的普通住宅,增值税按5%收取。非普通住宅,增值税需缴差额5%。

  3、个人所得税

  正常的二手房个税下设三挡:满五年唯一住房免征,不满5年普通住宅1%、非普通住宅1.5%;拍卖房不区分有无满五年,不区分普通住宅和非普通住宅一律3%征收

  大家在参与购买法院拍卖房时,先要了解相关费用和房屋情况后再做决定,如有不清楚的地方,欢迎致电立德担保林小姐:18898594959
 

  
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