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有抵押的房子能买吗?购买抵押房存在哪些风险?
发表于 2019年04月11日 浏览:

  现在很多人在买房子的时候都选择二手房,一般的二手房很多都是贷款买的,这个就是我们所讲的抵押房了,这样的抵押是很正常的,所以我们不要过度的担心,只要能保证房子正常交易就可以了,下面就跟【立德担保】来了解一下,有抵押的房子是否能买以及购买抵押房存在的风险都有哪些吧!

  有抵押的房子能买吗?

  答案是肯定的。抵押的房子只要还清贷款就可以购买,而且根据我国《担保法》,抵押房可以进行买卖。

  购买抵押房存在哪些风险?

  1、如果卖家(债务人)没有通知抵押权人或者购房者,转让行为无效。《担保法》中规定:抵押人(卖家)转让已办理登记的抵押物,应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况,否则转让行为无效。《物权法》中也规定,抵押人(卖家)未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。 抵押人(卖家)一旦要将已经抵押的房屋卖出,需通知债权人和买家,待双方同意或了解情况后才可进行买卖交割。

  2、存在多重抵押。购买抵押房时,要警惕抵押人(卖家)把房屋进行了多重抵押,就是说,他可能不仅是把房屋抵押给了一家银行,可能是多家银行,更可能涉及民间借贷。这种情况下,就涉及多重债务关系,各方利益冲突,到时候剪不断理还乱,讲理都找不着地方。

  3、退房难。如果你发现了购买的房屋是抵押房,想要解除关系,可不是那么容易的。或许要求你支付违约金,又或许牵扯多方利益,到时候,别房子没得到,反惹一身腥。

  当了解了“有抵押的房子能买吗?”“购买抵押房存在哪些风险”的知识后,我们才知道其实买房子一定要看清房子的性质,产权一定要清晰,要是存在抵押贷款的话可以先把贷款还了,这样房子就可以交易了,所以买有抵押贷款的房子不用担心。

  假如您要交易房产,有需要赎楼或者办理按揭贷款,都可以联系立德担保蔡经理:151 1245 6726(同微信)给您最专业的服务。

  

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