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深圳房屋二次抵押贷款要注意什么?
发表于 2019年06月13日 浏览:

  个人房屋二次抵押贷款是银行为已获得该行住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务。借款人在偿还一定贷款本息后,如一时需要资金用于个人消费或经营,可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押,再次向银行申请贷款。为了加快业务的办理速度,提前了解相关注意事项必不可少,那深圳房屋二次抵押贷款要注意什么呢?下面,小编就为您作相关介绍,一起看看吧!

  深圳房屋二次抵押贷款的注意事项:

  1、用于二次抵押贷款房屋,应为市场发展潜力大的优质住房和商业用房;

  2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋须是现房;

  3、房屋是使用银行抵押贷款所购买的一手房;

  4、房屋所处位置优越,配套设施齐全,有较大的升值潜力;

  5、贷款额度

  房屋二次抵押贷款的贷款额度规定如下:房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较,取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%;

  6、贷款办理手续基本一样

  二次抵押和第一次抵押所办的手续及需要收取的文件基本上是一样的。登记后的法律效果在实现抵押权的顺位上不太一样;

  7、第二个抵押权人要尽到告知义务

  尽管《城市房地产低压管理办法》里规定二次抵押不需要第一抵押权人同意,但对第二个抵押权人要尽到告知义务。但在实际的抵押过程中,如果第一次的抵押合同约定需要经过第一抵押权人同意的,则必须按照合同约定的去遵守。

  以上就是办理深圳房屋二次抵押贷款的注意事项了,如果您有贷款方面的需求或者疑问,可以免费咨询【立德担保】在线客服哦,我们竭诚为您服务!

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