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房龄超过20年还能办理深圳按揭房再抵押贷款吗?
发表于 2019年07月30日 浏览:

  众所周知,一般办理房屋抵押贷款不是有房产证就可以了,很多银行还对房龄有严格要求,房龄一般不能超过20,当然部分银行可能放宽至25年。办理按揭房再抵押贷款也对房龄有要求,那房龄超过20年还能办理深圳按揭房再抵押贷款吗?

按揭房再抵押贷款

  答案是可以的,但并不是所有银行都能接受房龄超过20年的房屋办理按揭房再抵押贷款。因此,借款人需要多咨询几家银行并加以比较方能顺利申请。当然深圳银行众多,要一家一家咨询是十分费力、费时的,建议您直接咨询【立德担保】,我们对接深圳所有的银行,能轻松为您匹配最佳贷款方案!

  不具备抵押贷款资格的房屋:

  1、房龄时间长、户型小的二手房

  进行房屋抵押贷款申请时,大多数银行对于抵押的房产有较为严格的规格要求,综合来看,面积≤50平米,房龄≥20年的房产,银行会认为较难变现,较难进行抵押贷款。当然,如若该房产在较为主要的城市功能区域,也有部分房产可另当别论。

  2、未满五年的经济适用房

  在经济适用房的规定章程里,主管单位明确指出,只有期满5年,经济适用房(或限价房)才具备上市交易资格,产权才能完全实现转移。若经适房房东在5年内出售房屋,将违背相关条例,无法实现产权交接,更不要提抵押贷款资质了。

  3、小产权房

  小产权房或称为乡产权房,其实是一类无产权的房子,这类房产没有产权证明,只有房屋买卖合同,并未受到房管单位的认同。这类房屋,如若遇到政策性用地规划等情况,就面临灰飞烟灭的风险,故金融机构不予对该类房产抵押放贷。

  4、部分已购公房

  虽然已购公房多已转为个人独立产权,但仍有少数较为特殊。例如,部分不能提 供购房合同、协议的房产。由于此类房产权属尚属于较为模糊的状态,故出于信贷风险及变现能力考虑,所以无法抵押房产申请贷款。

  以上就是关于“房龄超过20年还能办理深圳按揭房再抵押贷款吗?”的全部答案了,如果您有疑问或需办理贷款,可以免费咨询【立德担保】在线客服或拨打400-878-1616,您也可以关注我们的公众号“立德担保”获取更多的贷款方案!

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