在深圳办理抵押贷款现在已经成为在深人员习以为常的一种借款方式，办理深圳抵押贷款需要的资料包括：身份证明、户口本、婚姻证明、收入证明、抵押房产的房地产证及评估报告、贷款用途证明、银行规定的其它资料。但是很多人不清楚在办理房产抵押贷款时银行还有一些限制，下面立德担保小编给大家介绍一下这些限制条件，供大家建议参考哈!

　　办理深圳抵押贷款银行有什么条件限制：

　　一、年龄限制：年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人。
 

　　二、职业收入不稳定、信用不好，无偿还能力等对于个人信用的限制：很多人都希望拿到高额度贷款，但你要有相应的收入与之匹配才行。据悉，银行一般要求个人月收入是月还款额的两倍，所以若你达不到这一标准，理想中的贷款额度将打折?当然你可以选择降低贷款额度。虽然有房产保驾护航，贷款申请要容易一些，但这并不是万能的，若你的个人信用有不良记录，同样有被拒贷的风险。
 

　　三、房产评估差异的限制：申请深圳房产抵押贷款时，你需要提供评估报告，但银行也会指定评估机构重新对拟抵押房产的价值进行评估，若二者出入较大，拒贷可能性大，因为银行认为你有骗贷嫌疑。
 

　　四、深圳抵押贷款银行规定的其它不达到贷款条件的限制：
 

　　1：共有房地产，未经其他共有人书面同意的。

　　2：权属有争议的。

　　3：根据城市规划，市区政府决定收回土地使用权的。

　　4：法律、法规或市政府规定禁止抵押的。

　　5：司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。

　　6：权属来源的性质是限制抵押(包括福利房、微利房、行政划拨土地、减免地价土地)，而又未取得市局同意的。

　　7：除乡(镇)、村企业厂房等建筑物占用范围的集体用地使用权和依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的集体土地使用权之外的其它集体土地使用权。