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影响赎楼费的因素是什么?
发表于 2018年09月04日 浏览:

  在按揭买二手房的过程中,如果房子不是红本在手,那就少不了一个程序:赎楼。说到赎楼,得先提下深圳的惯例,深圳绝大多数都是买家赎楼,极少数卖家为了快速的将房产售出也会主动赎楼,这里面就涉及到一个费用,就是我们通常说的赎楼费。赎楼费会随着市场行情发生变化,那么影响赎楼费的因素是什么?

  房子的欠款多少在买房之前就可以确定,而资金的拆借时间可就是个未知数了,这又跟按揭所在银行的放款速度有关系了,假设一个月3万,两个月就要6万,这对刚需客来说,可不能算做一笔小数目。

  说个真实例子,宝安的李女士在罗湖上班,来深多年,未曾购买房产,眼看小孩即将上学,想在布吉购买一处带公立学校的房子,房子的业主也不是一手业主,房子有着200万的欠款。李女士精打细算好首付月供,各种税费和中介跟她说的6万左右的赎楼费,最终决定购买这套房子。可是意外发生了,银行放款并没有在预想的一个月内下来,而是拖到了近两个月,这样一来,赎楼的费用可就不止原先设想的6万,而是要翻倍了,突如其来的变故让林女士骑虎难下,摆在她面前的只有两个选择,要么放弃此次购房,那就意味着之前支付给业主的20万定金打了水漂;要么再支付6万块的赎楼费,最终李女士选择了后者。

  这个案例也给广大的置业者提了个醒,在购买二手房的时候,谨慎地选择按揭银行,尽可能地确定银行的可放款额度和放款速度,这样才能尽量地减少购房成本。

  二手房交易买卖双方都希望银行放款越快越好,而新房则不然。有的买家为了迟点开始房子的月供,会特意选择放款速度慢的银行按揭,这样可以减轻购房所带来的压力,可谓慢一个月算一个月;有的买家在购买新房的时候也会选择放款速度快的银行,这样做的好处是在你开始房子按揭的时候,你的征信上面就是显示有一笔房贷,而这个记录对你申请一些其他贷款会提供很大的方便。所以购买新房时,要根据自己的实际情况去选择按揭银行。

  PS:银行的房贷放款速度每个阶段都不一样,变化比较快,有实际需求的建议去银行实地了解,切勿听信道听途说。
 
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