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为什么内行人说别贪小便宜买回迁房?过来人:入住了才知道有多坑
发表于 2019年04月30日 浏览:

  在严格的调控政策之下,楼市终于渐趋理性,虽然房价上涨的势头得到了有效遏制,有些地方还出现了小幅下调,但现在房价的整体水平大家有目共睹。房子总价高,这让许多对房子存在刚性需求的工薪族可望不可及。在这样的背景下,寻找便宜又“实用”的房源成为了他们解决住房问题的一个方法。回迁房作为一种拆迁补偿的方式,其价格远低于市场上流通的商品房,受到了不少刚需族的青睐。但内行人却说千万别贪小便宜买回迁房,这是为什么呢?有过来人透露:入住了才知道有多坑。

  一、房子质量相对较差,环境一言难尽

  所谓的回迁房就是开发商给拆迁户的一种补偿方式之一,在拆迁补偿时,通常有2种方式可供选择,一种是选择货币补偿即拿钱;一种是选择拿房,这里的房就是我们说的回迁房。由于回迁房一般不用拆迁户自己拿钱买或者补差价,因此存在开发商不够重视的现象,导致其在质量上会相对普通商品房较差。另外,为了节省成本,很多回迁房的地段也不尽如人意,一般在比较偏僻的地方,环境相对较差。物业的管理更是一言难尽,小区脏、乱、差是常态。

  二、房产证难拿,没有安全感

  一般买商品房,在与开发商签订了购房合同,缴纳相关税费后,办理房产证是相对容易的,拿证也比较快。而作为拆迁补偿的回迁房则不然,毕竟开发商要一次性将所有回迁房的房产证落到实处是有难度的。据悉 ,大部分回迁房的拿证周期都比较长,有的甚至要三、五年才能拿到房产证。房产证的重要性自是不必多说,过来人表示买了房迟迟拿不到房产证心里终究不踏实,想到存在的一些隐患和自己的血汗钱,有时彻夜难眠。

  三、升值空间小

  不论是刚需族还是炒房客都希望自己买的房子能有一定的升值空间,给自己带来一定的收益。但回迁房的升值空间却极小,一般与拆迁协议中的规定相差不会太大。如果购房者对房子的升值空间有一定要求,过来人建议别贪小便宜。

  内行人表示,如果购房者处于无奈要购买回迁房,一定要先保障好自身的利益:督促卖家尽快拿到房产证;为了避免不必要的麻烦,房款需留一部分在手上,不可一次性付款;将可能出现的违约情况列入购房合同,所有的费用支出要一一标注,保留收据等证明。

  对于回迁房有不少网友也发表了自己的看法:

  网友1:如果不介意全年屋内有各种噪音,电梯里经常有烟味,绿地变菜地,可以选择回迁房。

  网友2:回迁房的质量可以说是豆腐渣工程,墙有裂缝,下水道没有反水弯,总有臭鸡蛋味道。结构不合理,特别是没有阳台。家庭用房能像学生公寓吗?住着太烦心,经常找维修工。问题多多说不完。

  网友3:我们这儿是住回迁安置房的一家都有个几套,二室三室随便住,感觉绝大多数人比住商品房的人有钱,压根儿就没还房贷之类的压力,要花个什么钱也不用紧抠俭省。说到质量什么样的房子都会有质量问题,商品房问题相对是少点,但是公摊还有户型实际使用面积真的不怎么样,二室一厅的房子实际可居住面积只等同于以往老小区一室一厅的面积。

  网友4:不买回迁楼的原因有三点,首先,回迁楼质量较差;其次,住户大部分是回迁居民物业费基本不交环境脏乱差;最后,回迁楼大部分人没住过楼房,家里的杂物比较多,屋内没有地放,就放楼梯和消防通道,安全隐患比较大。

  网友5:我们这里的回迁房每房都有房产证和土地证,转让比商品房价低的主要原因:一是车位少,早几年前的根本就没有设计车位;二是农村拆迁户整体素质堪忧,为点鸡毛蒜皮的小事吵闹的,公共设施损坏严重,很多人不讲公德等等。不是黑,我本人二十年前就是拆迁户,因为深有体会,所以后来孩子买房时,就选价格虽然较高的商品房,但各方面都比较好,现在看来物有所值,小区环境比回迁房好很多,地下车库车位充足,小区治安卫生都好,住户整体学历文化各方面素质确实比回迁房的要高,物业也很尽责。

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