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“黄金楼层”价格贵,刚需族伤不起!过来人:那就买“凤凰层”
发表于 2019年07月05日 浏览:

  说到买房,人们一般会想到令普通工薪族难以企及的房价。而说到选楼层,很多朋友就会想到业内所说的“黄金楼层”。何为“黄金楼层”?顾名思义就是小区每栋楼里最具备优势的楼层,也是最受购房者青睐的楼层。业内还有一套“黄金楼层”计算公式,针对高层住宅,黄金楼层处于一栋楼的总楼层数/2+1的位置。也就是说,如果一栋楼共有40层,那“黄金楼层”就在21层,沾着“黄金楼层”的光,与之最近的上下1~2层也很抢手。

  为什么“黄金楼层”如此受追捧?因为其在采光、通风、环境、视野、居住体验等方面都是整栋楼里最好的,性价比高,自住舒服,转手快。有如此“集万千宠爱于一身”的楼层,开发商怎么能允许自己放弃如此绝妙的赚钱机会呢?于是,如大家所见,“黄金楼层”的价格普遍高于同一栋楼的其他楼层。众所周知,普通刚需族买一套房子不容易,只能选择价格相对便宜、优惠较大的顶层或者一楼,但由于一些缺陷的存在,这两个楼层并非最佳选择,“黄金楼层”价格贵,刚需族伤不起!过来人:那就买“凤凰层”。所谓的“凤凰层”就是高层住宅的次顶层,也就是倒数第二层,过来人透露其具有不少优势。

  优势一:有顶楼的遮挡,“凤凰层”隔热好

  顶楼虽然采光、通风好,但由于受阳光直射的影响,夏季室内温度高,居住舒适感会受到极大的影响。不少业主吐槽:“住在顶楼,夏天空调不开到最低家里根本无法呆,外出回到家里,空调没开的时候那感觉就像铁板烧。”因此,住顶层,空调是夏天必备的“续命武器”,由此产生的费用自然也不会少。而“凤凰层”就不同了,其在具备顶楼采光通风优势的同时,还因为有顶楼的遮挡,夏季室温相对较低,居住体验感好。

  优势二:“凤凰层”的屋顶不受雨水直接打淋,不必担忧因积水造成房屋渗水

  顶楼的房屋顶部暴露于外,雨天受雨水直接打淋,长此以往屋顶容易发霉、渗水,如果是平顶式的楼顶,受积水影响,屋顶更容易受到侵蚀,导致漏水。后期修补需要大量的人力、物力还给生活造成极大的不便。“凤凰层”有顶楼的“庇护”不受雨水直接敲打,房子不易发生漏水、渗水的情况,还能享受与顶楼相等的居住体验。

  优势三:“凤凰层”遮挡物少,视野好

  我们都知道高层住宅的顶层是一栋楼里的最高层,其遮挡物少,视野开阔。“凤凰层”的高度仅次于顶层,由于遮挡物少,其在视野上自然也具备一定的优势,而且由于顶层的存在还更具安全感。

  优势四:“凤凰层”受污染少,环境好

  “凤凰层”作为高层住宅的第二高楼层,不易受小区嘈杂音和马路上汽车产生的噪音污染,居住环境安静。而且,远离“四害”的影响。另外,如果油烟管道密封做得不好,顶层住户易受整栋楼排放的油烟味困扰,但“凤凰层”位置相对低于顶层,则不易受到干扰。

  优势五:“凤凰层”价格优惠,性价比高

  根据规律,同一栋楼不同楼层的房价分布一般都呈“橄榄状”,中间楼层房价较高,向两端递减,最高层和最低层的价格在整栋楼里最低,“凤凰层”位于倒数第二层,其在价格上自然相对优惠,综合其优势来看,性价比还是很高的。

  普通刚需族买房不易,而楼层是影响居住体验的一个重要因素,要买到性价比高的房子,我们得在楼层的选择上多下功夫。过来人认为,凤凰层在具备顶楼优势的同时,又规避了顶楼的缺陷,是不可多得的好楼层。

        今天的分享就到这里了,如果您有贷款方面的需求或疑问,都可以免费咨询【立德担保】在线客服,我们竭诚为您服务!

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