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内行人:这5种房子贬值快不建议购买,不懂行的人才会抢着入手
发表于 2019年08月02日 浏览:

  在楼市火热的时候,炒房客为了牟取暴利不顾一切地大量囤房,以当前的房价水平来看,早前囤房的炒房客现在已然赚得盆满钵溢,当然前提是这些囤积的房产能够顺利以市价变现,否则就只能是固定资产或者说是“纸面财富”。随着国家对炒房行为的打击力度加大,房价总体呈现了稳定状态,炒房客们逐渐感受到了前所未有的压力,特别是老百姓对房产税推行的呼声越来越高,炒房客们开始意识到房子太多也不划算。于是,他们开始机智地“吐”掉一些将来可能不受欢迎的房产,把具有较强保值功能或升值潜力的房源留下。为了避免当“接盘侠”,购房者在买房时一定要提前做好充分的功课,带着“火眼金睛”选房,以免将来后悔。内行人:这5种房子贬值快不建议购买,不懂行的人才会抢着入手。

内行人:这5种房子贬值快不建议购买,不懂行的人才会抢着入手

 

  第一种:房龄过大的旧房子

  房子与人一样都有变老的那天,以前建的房子质量相对过关,比较能经受时间的考验。但近年来,开发商为了在楼市火爆的时候大赚一笔,都在火速赶工程,这也使得房子的质量受到影响,业主质量维权事件的增加就是最好的证明。去年某房企总经理还透露“这两年建起的房子质量是最差的”,他建议身边的同事亲戚不要买房。因此,近两年建的房子在抗老方面肯定大不如前。而且房龄过大的房子申请房贷的难度较大,多数银行都不会给房龄超过20年的房子发放贷款,将来这种房子要转手,购房者必须全款买下,如此一来其受众范围就会极大缩小,很难找到买家。另外,房龄过大的房子其周边的配套设施、小区内部环境、小区的设备以及房子的装修等都难以赶上新小区,生活上多多少少会有不便,这种难以跟上时代的房子再过几年难免大幅贬值。 

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  第二种:小产权房

  小产权房产权归国家所有,住户只有使用权,这种房子不具备法律优势,不被允许上市交易,也没有房产证,一旦发生纠纷购房者只能吃哑巴亏,还有些小产权即使被列入拆迁范围也无法获得标准的补偿。综合各方面来看,小产权房转正依旧只是个例,未来普遍转正的可能性微乎其微。而且随着商品房数量越来越多,小产权房的市场也将变小,将来转手的难度加大。在楼市不景气的时期,炒房客首先会将小产权房“吐”出来,而且价格会普遍低于商品房,建议购房者需慎重考虑,不要急于入手,毕竟小产权房的升值空间有限,未来可能会砸在自己手上。另外,如果买到的小产权房被列入违建范围无偿拆除,那购房者只能“打碎牙齿和血吞”。  

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  第三种:人口净流出量大的小城市房产

  这种人口流出量远大于流入量的小城市,在房价上行期被投资客大肆囤房,导致现在的住房空置率高,房子有价无市。由于没有产业支持,随着时间的推移其人口净流出量大的情况将会持续。人口少了,住房需求也会下降,入手这种城市的房子,别说升值,将来能保本卖出就该暗暗自喜了。  

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  第四种:没学区、没配套设施、没物业的房子

  现在的父母为了让孩子赢在起跑线上,都会想方设法地让孩子享受优质的教育资源,买学区房就是一种常见的方式,这也使得学区房备受青睐,价格畸高。由于城市化进程仍在继续,学区房仍会非常抢手,如果购房者买的房子不带学位自家孩子入学将成问题不说,将来转手也会有一定难度。特别是既没学位,又没配套设施和物业的房子更是棘手,毕竟随着生活水平的提高,人们对居住体验的要求也比以前严格了,没配套设施和物业的小区无疑会给业主的生活带来不便。因此这种没学区、没配套设施、没物业的房子不具备任何竞争力,将来不仅贬值快还难转手。  

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  第五种:“凶宅”

  这里所说的“凶宅”主要指曾发生过非正常死亡事件或重大安全事故的房子。由于这种房子常给人不好的心理暗示,因此被大部分人所忌讳,价格也相对市价低不少,但很难找到买家。为了避免买到“凶宅”建议购房者向同小区的住户或物业做一下调查,了解清楚。

  立德担保认为,普通家庭买房不易这是大家有目共睹的,因此在买房的时候必须多留个心眼,不仅要追求舒适的居住体验,还要将眼光放长远,考虑其转手的难易和升值的潜力。以上就是今天的全部内容了,如果您有贷款需要可以拨打400-878-1616。

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