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不做好房源调查就拍房?46万天价税费!你能接受吗?
发表于 2020年07月03日 浏览:

  现如今只要一谈到房产人们潜意识想的就是房价高。但是如果看到一套非常便宜的法拍房,你会不会心动呢?法拍房多数不限购、可贷款、能捡漏,但同时也伴随着很多隐藏的风险!

  比如,最近的一位杨女士,以230万拍下的法拍房,竟然要缴纳46 万的天价个税,想悔拍却来不及了!

  据新闻媒体报道,位于洛阳的杨女士以230万元的成交价,拍下一套面积210.44平米的法拍房。本来杨女士以为是捡了个大便宜,但是过户的时候才发现是个大麻烦,因为过户的时候这套房子需要缴纳46万元的天价个税。

  究其原因是因为杨女士购买的这个房子,是直系亲属间过户的。上一次房屋总价定的是500万,而且又还没满5年,不符合“满五唯一住房的”的免税资格,所以这次要缴纳的个税是两次交易差额的百分之二十,也就是230万的20%,也就达到了将近46万的个税。

  法拍房高额税费的案例不止一个,多数还是购房者对于房地产行业、相关政策完全不熟悉的原因,根本不知道要缴纳多少税费,涉及多少项税费。
 

  很多人一上来就问,这套房子税费有多少,帮我算一下,但事实并不是这样,不像二手房一样,房子的情况卖方委托的时候资料齐全,或是一个电话过去就告诉你了,一份税费表几分钟搞定。

  法拍房的税费计算是一件很复杂且又严谨的事,因为房屋涉及到“满五唯一”、“增值税”等问题,再者如果原房主是企业的话,税费测算又不一样,这都需要了解房屋历史交易价格和交易记录等才能确定缴纳的税费。

  那么对于不懂如何去调查,或者是没有时间去详细操作这些事宜的朋友,还是建议大家选择专业的法拍机构做一个竞拍前的尽调。虽然说要缴纳一些手续费,但是胜在省心省事,专业助拍机构会帮你排查竞拍房屋的潜在风险,确保拍到的房产能顺利过户到您名下

  如果您想要购买法拍房但又不了解其中的风险、或者觉得拍前调查过于复杂的,立德担保是您不错的选择!专业的司法拍卖房产服务团队,为您提供选房看房、尽职调查、税费测算、贷款预审、协助竞拍、按揭贷款、过户办证等一站式法拍服务。用专业为您创造价值,买到超“值”房产

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