在人们的印象中，房价几乎一直都在上涨，即使在疫情期间，房价上涨的声音仍旧不绝于耳。部分热点城市和一线城市像深圳，房价确实没“闲着”，因为炒房客虎视眈眈，不愿放过任何购入房产的机会。其实，大城市的外来人口多，住房需求量大，房价高并还有一定的上涨空间是比较正常的。然而，人口处于持续流出状态又没有产业支撑的一些小县城房价远远超出了居民的承受范围，均价动辄上万元就令人匪夷所思了。房价居于高位对刚需购房者造成的影响不容小觑，经济条件一般的刚需族买了房后，不得不“勒紧裤腰带”，日子过得紧巴巴。房屋贷款

 

当然，在国家持续不断的调控政策下，未来房价上涨的幅度不会太大，一旦有偏离正常轨道的苗头，调控政策就会立即在原来的基础上再度收紧，深圳、南京、东莞等城市的调控政策今年先后加码就是最好的证据。所以，那些房价远远超过当地居民承受范围的城市，将来会逐渐回归理性。不过，现在要买房解决居住、孩子就学等问题的大有人在，他们有的是首套房购买者，有的是改善型住房购买者，都是刚性需求。其实，不管是刚需购房还是投资购房，人们都希望买的房子在未来具有一定的竞争力。专家透露：如果近5年有买房计划，要优先考虑这4种城市的房子。

 

第一种：人口净流入量大的城市

经济学家曾说过：房地产行业长期看人口，中期看土地，短期看金融。人口多的城市对房子的需求量才大，有了需求量，房子的价值才能得到保障。如果一个城市的人口持续外流，而且流出量远大于流入量，那房子就会陷入无人问津的窘境，现在很多小县城的房子已经有价无市了。举个例子，深圳的房价很高，但有人口支撑，购房需求量大，所以房子不缺市场，而且稍有松懈房价就涨了;而鹤岗即使房价很便宜也没有激起多大的波澜。所以，如果想房子将来有竞争力，在条件允许的情况下还是要选择在人口净流入量大的城市买房。房屋贷款

 

第二种：有优质教育资源的城市

教育在家长的眼里有多重要?杭州一个室内面积仅20平方米的“老破小”卖到了10万元/平方米的“天价”曾轰动一时，因为这个房子实在太小、太破了，而价格却远高于周边的房子。它有这样的身价得益于它是“学区房”，教育在家长眼里的重要性不言而明了。为了让孩子享受优质的教育资源，家长们哪怕放弃原本的“豪宅”斥巨资购买市区老破小也在所不惜。正是因为学区房备受追捧，家里有孩子要上学或希望房子具有升值保值功能的群体，可以去师资力量雄厚的城市买房，尤其是高校云集的城市。不仅学位有保障，文化氛围还会特别好，利于孩子潜移默化地受到熏陶。

 

第三种：交通不断完善的城市

“地铁一响，黄金万两”充分说明了地铁对一座城市发展的带动作用，通常，靠近地铁站的房子升值潜力是非常可观的。交通发达的城市，其房价一般已经到达高位，经济能力有限的购房者很难够得到，可以选择在交通不断完善的城市买房。交通不断完善的城市发展前景比较有保障，因为只有未来发展前景好、人口多的城市，政府才会规划发达的交通系统。房屋贷款

 

第四种：有产业支撑的城市

有些城市当前的发展可能不太好，但有很多大型企业入驻，或者其已经有新兴的产业在发展，这种有产业支撑的城市未来发展潜力是很大的。有产业支撑的城市经济发展前景好、就业机会多，对人口吸引力大，房子的需求量自然不会小。

所以，交通便利、有核心产业、有良好教育资源、人口大量涌入的城市，由于需求量的存在，房价不会大幅度下跌，相反还会在一定范围内稳步上升，在这种城市买房是明智之举。今天的分享就到这里了，如果您有办理房产抵押贷款、按揭房再贷款、赎楼、拍卖房按揭贷款等需要，可在线关注立德担保lidedanbao公众号，获取最新贷款资讯，点击底部菜单栏【在线客服】还有1对1专人免费指导哦！