客户黄女士在去年10月份的时候了解到法拍房，在阿里拍卖看了一圈之后也选定了几套比较合适的房产，但是由于对法拍房的操作流程不了解，不敢轻易出手。

恰巧在阿里拍卖界面研究该房源的时候，发现我们立德担保是阿里司法拍卖全流程服务商，更是多家银行指定合作担保机构，能提供实地看样、额度担保、按揭贷款等专项额度服务！觉得很正规，于是就联系到了我们。

在接到黄女士的咨询委托后，我们根据她的需求和预算锁定了几套房源，其中一套罗湖区的房产引起了她的注意...

该套房产位于曦龙山庄，小区内配套设施齐全，还带有游泳池，距地铁站步行4分钟。首次挂拍时的起拍价为564万（指导价在619万左右），但因无人出价流拍了。

让黄女士十分感兴趣的是它的二拍，起拍价仅为451万！比指导价低了整整160万！而且目前还是无人报名的状态。

但是！事出反常必有妖！

我们的尽调小组在对这套房源进行调查时发现这里面是有人居住的，并且门口还贴了“此房有争议，我们是受害者，不会搬走”的字条。

深入调查后我们得知，住在里面的该套房产上任业主A的前妻和儿子，A在前妻不知情的情况下将房产卖给了现在的业主B，业主B由于生意失败破产，名下房产将被拍卖，其中就包括曦龙山庄这套。

这也是为什么一拍无人敢出价的原因，毕竟谁也不愿意像业主B一样买下了房子却住不进去。

我们将尽调结果如实反馈给了黄小姐，并制定了一套清场方案，黄小姐听到我们可以“包清场”，便放心参拍了。

截止到最后也只有她一个人报名，直接一拍即中，以起拍价451万成功拍下该套房产！

拍下后，我们积极联系法院、执行部门，贴上封条，本以为这样就可以了。没想到占房者竟然将封条撕了，又继续在里面住！

于是我们又马上向法院申请强制执行，占房者被相关部门强制带走，同时还需承担相应的法律责任！

随后，法院立即将屋内所有物品清点，并运送至指定地点，至此这套房子才算是清场成功！

截图来自罗湖区人民法院官方发布

得知清房成功后的黄小姐不禁感叹道：“拍之前虽然相信你们，但其实心里多少还是有点悬的。没想到这么快就顺利清房了，果然当初选择找你们是正确的！”

虽说在清房中耗费了一些时间成本，但是这160万的钱可是实打实省下来了，就当是好事多磨了！