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1人竞拍 捡漏160万!法院强制清场 放心拍吧!

发表于 2022年07月27日 浏览:

前两天,小编网上冲浪时看到一篇2018年的帖子,标题是《法拍房被霸占了5年,终于搞定了》

 

 

和原住户斗智斗勇5年才成功拿到房子,拿到后也不敢马上住,连进小区都怕被打,真不知道是该哭还是该笑!

 

 

法拍房清场都这么难吗?

 

其实不是的!现在法拍房的制度已经逐渐完善了,广东省在2019年就明确了除确有合法原因不能清场的外,对被执行人或第三人拒不退场的,应强制清场并严肃追究相关人员违法责任

 

 

之前我们也有客户就遇到过清场难题,一起来看看最后是如何解决的~

 

 

真实案例

 

客户黄女士在去年10月份的时候了解到法拍房,在阿里拍卖看了一圈之后也选定了几套比较合适的房产,但是由于对法拍房的操作流程不了解,不敢轻易出手。

 

恰巧在阿里拍卖界面研究该房源的时候,发现我们立德担保是阿里司法拍卖全流程服务商,更是多家银行指定合作担保机构,能提供实地看样、额度担保、按揭贷款等专项额度服务!觉得很正规,于是就联系到了我们。

 

 

在接到黄女士的咨询委托后,我们根据她的需求和预算锁定了几套房源,其中一套罗湖区的房产引起了她的注意...

 

该套房产位于曦龙山庄,小区内配套设施齐全,还带有游泳池,距地铁站步行4分钟。首次挂拍时的起拍价为564万(指导价在619万左右),但因无人出价流拍了。

 

 

让黄女士十分感兴趣的是它的二拍,起拍价仅为451万比指导价低了整整160万!而且目前还是无人报名的状态。

 

但是!事出反常必有妖!

 

我们的尽调小组在对这套房源进行调查时发现这里面是有人居住的,并且门口还贴了“此房有争议,我们是受害者,不会搬走”的字条。

 

 

深入调查后我们得知,住在里面的该套房产上任业主A的前妻和儿子,A在前妻不知情的情况下将房产卖给了现在的业主B,业主B由于生意失败破产,名下房产将被拍卖,其中就包括曦龙山庄这套。

 

这也是为什么一拍无人敢出价的原因,毕竟谁也不愿意像业主B一样买下了房子却住不进去。

 

我们将尽调结果如实反馈给了黄小姐,并制定了一套清场方案,黄小姐听到我们可以“包清场”,便放心参拍了。

 

截止到最后也只有她一个人报名,直接一拍即中,以起拍价451万成功拍下该套房产!

 

 

拍下后,我们积极联系法院、执行部门,贴上封条,本以为这样就可以了。没想到占房者竟然将封条撕了,又继续在里面住

 

于是我们又马上向法院申请强制执行,占房者被相关部门强制带走,同时还需承担相应的法律责任!

 

随后,法院立即将屋内所有物品清点,并运送至指定地点,至此这套房子才算是清场成功!

 

截图来自罗湖区人民法院官方发布

 

得知清房成功后的黄小姐不禁感叹道:“拍之前虽然相信你们,但其实心里多少还是有点悬的。没想到这么快就顺利清房了,果然当初选择找你们是正确的

 

虽说在清房中耗费了一些时间成本,但是这160万的钱可是实打实省下来了,就当是好事多磨了!

 

 

“清场难”问题一直是很多人害怕法拍房最重要的一点,甚至是一些有经验的人士对于这类房产也是望而却步。

 

 

但现在是法制社会!“竞拍容易清房难”已成为历史,找对辅拍机构更是完全不用担心这类问题。

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