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经历了这次,才明白拍前尽调比找对象更重要!
发表于 2022年08月02日 浏览:
人在家中睡,码在梦中黄!
这几天的部分深圳打工人可真的是一个头两个大!明明前一晚刚做的核酸,第二天一早码还是黄了,关键是也没个短信通知,人都到地铁站了才发现。
无奈只能顶着烈日炎炎找地方去做核酸,结果好不容易抵达核酸点,码又绿了!
这一天天的可真是起起又伏伏,稀里又糊涂
就在前几日,我们的一位法拍房客户也是经历了大起大落,买法拍房,居然忘记了最重要的前提——拍前尽调!
真实案例
前几天,客户李先生兴冲冲的打电话过来,表示自己拍下一套房产,现在想委托我们办理一些相关手续。
我们经过了解后得知,李先生在阿里拍卖以起拍价163万的价格拍下了一套评估价为255万的房子。
算下来足足“捡漏”了90万元!怪不得李先生这么高兴!
但是当我们看到这套房产的拍卖公告,发现事情并没有这么简单......
根据公告显示,该房产所处的小区房龄已经近30年,但它的不动产权号却还是预售合同字样!
说明该房产并没有办理第一手的房产证,如果想要过户的话需要多出一次契税,先办理原来的房产证才能申请过户,算下来要交两次税费。
在向李先生阐述了这些情况后,他表示自己根本没有注意到这些,只是简单的调查了下房子的基本情况。
权衡之下,毕竟捡漏了90万,如果是多出点税费也还是可以接受的。
但是我们在协助李先生办理相关手续时发现,事情比预计的还要更复杂......
我们去到国土局查档后发现,该房产根本没有原始买卖合同备案,也就是说这个房子根本连办证的依据都没有!
想要办证还得找原来的开发商去提交原始交易合同到国土局备案,可是已经过去快30年了,能不能联系上开发商都难说。
于是我们又去查了这家开发商公司的工商信息,果然公司已经注销了!过户更是一个难题。
李先生当即傻眼了!没想到房产还有这些隐藏信息,如果当初自己找一家专业机构进行拍前调查,就不用面临进退两难的境地。
我们专业经理认真研究李先生的情况后,结合过往丰富的法拍经验,制定了一套解决方案!
首先,我们将目前的这些情况梳理清楚向法院说明,并获得法院的协助书。
然后通过一些途径找到了当年房子预售时的一些相关文书、文件等有效资料,并且与原户主、法院等多方进行了交涉和沟通。
终于皇天不负有心人!房子成功过户到李先生名下!
我们也第一时间将这个好消息同步给李先生,如释重负!悬着的心终于是放下了,连连惊叹我们的毅力和办事效率!
像本次案例中的李先生,如果他在参拍前找专业机构做好拍前尽调,公告中隐藏的问题是专业人士能一眼知晓的,更不存在后续面临无法过户的问题,让自己陷入被动的状态。
法院公告就像一张试卷,只会告知你答案,过程不详甚至答案也不一定就是准确的。
所以尽调的目的就是一个寻找真正答案的过程,发现房屋潜在风险,制定解决方案。
尽调的过程较为复杂,涉及许多板块和内容,建议最好选择专业的助拍机构处理,将风险降到最低。
毕竟买房从古至今都是一项大事,轻易马虎不得!
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