客户刘先生与妻子在深圳打拼多年，两人存下了一定的积蓄，便计划着在深圳购买一套房产。奈何深圳的房价之高，两人一直没有选到合适的房产。

机缘巧合之下，刘先生听同事说起了法拍房比一般的二手房便宜，有的甚至能便宜几百万。他听完立马就去阿里拍卖上浏览了房源，这一看还真给他看到了一套满意的房子。

房子位于龙岗平湖，在刘先生夫妻二人能接受的通勤圈内，小区环境也非常不错，适宜居住。

最重要的是，这套房源是二拍，起拍价仅318万！比它的市场价（450万左右）低了100多万！

刘先生夫妻两非常满意这套房子，只是两人对法拍房具体的流程都不太了解，贸然报名参拍的话还是不太稳妥。在犹豫之际，刘先生在拍卖界面上看到了我们【立德担保】是阿里司法拍卖全流程服务商，能提供法拍房流程服务，于是就联系到了我们。

我们在接受了刘先生的委托后，立马就对这套房源进行了详细的尽调。尽调结果显示：①该房子的原业主夫妻还住在里面不愿意搬离，且两人年纪比较大，后续清场需要时间。②成交后的后续税费需由受买人承担，合计14.3万元。

针对清场的问题，我们专业的法拍团队凭着丰富的经验，立马就制定了详细的计划，并和法院提前进行了沟通，确保后续能顺利清场。

我们将尽调结果和解决方案一并反馈给了刘先生夫妻，两人商议过后觉得目前并不着急居住，价格、位置如此合适的房源怕也是不多了。与我们再三确认了“包清场”后，两人便放心参拍了。 

截止到最后也只有他一个人报名，直接一拍即中，以起拍价318万成功拍下该套房产！

拍下后，我们协助刘先生走完了相关的流程，同时也积极联系法院和相关部门，解决清场问题。考虑到占房者年纪比较大，法院主张先调解，不行再申请强制执行。

最终，历时2个月，经历了大大小小十几次谈判，前房主终于意识到了自己的占房行为是不对的，并在上周全部搬出去了。

虽说在清场阶段耗费了一些时间成本，但是这100万的钱是实打实省下来，刘先生不禁感叹：好事多磨，日后必定红火！