一、项目概况

· 标的房源：深圳坪山万科金域东郡 88㎡ 三房两厅
· 成交价格：204 万元
· 服务周期：40 天（竞拍→过户→收房）
· 服务机构：立德拍卖
· 核心需求：刚需自住、学位优先、预算 220 万内、安全无风险
 

二、客户痛点与需求

客户为典型深圳刚需家庭，孩子即将入学，核心诉求清晰：
1. 预算严格控制在220 万元以内；
2. 优先学位未占用房源，确保孩子顺利入学；
3. 规避法拍房常见风险：产权纠纷、抵押查封、租约难清、逾期悔拍等；
4. 流程高效省心，不占用过多工作时间。
 

三、全流程专业服务，40 天高效落地

（一）前期尽调：把好安全第一关，服务启动即开展全方位尽职调查，从源头排除风险：产权核查、居住与租约、学位状态、税费测算、资格核验、尽调结论

（二）参拍准备：资金与策略双保障

保证金办理：15 万元保证金（起拍价约 10%），协助大额支付，确保报名成功；

竞拍策略：设定最高限价 220 万，专业团队代拍 + 实时监控，避免盲目加价。

（三）尾款与贷款：

7 天内高效结清：协助提交贷款材料，银行2 天出具正式批复；严格按要求7 天内完成尾款结清；同步获取法院《成交确认书》《执行裁定书》《协助执行通知书》，为过户扫清障碍。

（四）过户与交付：1 天过户 + 3 天腾退，核心亮点

1. 极速过户：1 天完成解封、缴税、过户、出证，流程高效；
2. 顺利清场：多次与租客沟通协调，拿证后 3 天内完成清空交房，无清场纠纷；
3. 完整交付：专人协助换锁、水电过户、物业交接，全程无忧；
4. 完美结果：40 天全流程办结，客户顺利入住，精准赶上孩子入学。
 

四、服务价值：省心、安全、高效

极致省心、零风险保障、高效可控、精准匹配，立德拍卖深耕深圳法拍房服务领域，以专业尽调、资金支持、全程代办、风险兜底的全链条服务，帮助众多刚需家庭、投资者安全捡漏优质法拍房源。本次坪山万科金域东郡案例，再次印证我们安全、高效、省心的服务实力，为深圳家庭法拍房置业提供可靠选择。