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打通的办公楼如何最大化贷出房产空间?

发表于 2020年03月13日 浏览:

  打通/双拼的房产在贷款市场上本身就很有局限,那么在打通的基础上还是写字楼,我们该怎么处理呢?接下来由立德担保林小姐提供的客户案例,帮大家分析!

  客户情况:林先生名下有两套位于东方丽园的办公楼,现打通自用于经营教学机构,两套房产评估为800万,因生意周转需要融资500万的资金。

  难点:

  1、办公楼市面上可办理的银行 高只能贷款5成

  2、打通的物业因风险原因,大多数银行有局限,暂不支持进件

  3、林先生因疫情原因,近一、两个月几乎没有任何收入

  林先生后经朋友介绍,找到了立德担保林小姐手机:

  贷款方案:林小姐了解了林先生情况和需求后,由立德担保与银行沟通,做到两套房产评估价格的6成,额度为480万,月息4厘,按照20年还款;利率低,月供压力小,让资金使用率也 大化。

  虽额度没法达到林先生的初始要求,但是方案的林先生很满意,故林先生当场即委托办理,立德担保也在半个月内,成功帮林先生贷到款!

  科普小知识:写字楼投入成本、工程造价都高于住宅,资金回笼期也较长,价格始终追不上住宅主要缘于住宅巨大的需求量,故银行贷款也会考虑这方面而降低贷款成数!

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