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房价下跌,房产税将征,已有专业炒房客断供,负债炒房的人惨了
发表于 2019年05月04日 浏览:

  还有1个月,楼市争议不断的2018年就要过去了,一整年都不曾平静的楼市,随着年底的到来更是热闹无比。而“北京四环以内的稀缺房源出现滞销”、“深圳二手房业主降价15%”、“多地房贷利率下调”、“网传断供潮”等信息,似乎都在预示着二手房交易已真正步入了“暗黑时代”。

  一、北京四环以内的稀缺房源现滞销

  北京作为帝都,其楼市走向具有指向意义,曾经的北京「日光盘」、「夜光盘」都并不少见。然而,近日却发生了四环以内的稀缺房源滞销的事件,某楼盘的300套房源开盘10天后仍未售罄,在鲜有新房楼盘的四环以内出现这样的状况实属罕见。

  数据显示,已有约17000多套的限竞房入市,目前已网签3000多套,网签率仅18.5%,只有部分位置较好的项目去化情况较好,大部分项目的网签率甚至低于18.5%的平均水平。而将来,至少还有四万套左右的限竞房入市,限竞房的大量入市带来的结果是会出现一些项目,大幅度降价。在二手房方面,受9月份公积金新政的影响,近两个月北京二手房的价格普遍下跌。有的小区甚至降了100万,无论是官方网签数据还是机构签单量数据,都出现了更大幅度的下降。若限竞房再大量入市,对二手房市场无疑是“雪上加霜”。

  二、深圳二手房业主降价15%卖房,中介半年无单可接

  深圳二手房市场成交量低迷,一些中介已半年无单可接。据悉,深圳部分二手房价格已现松动,甚至不少业主将价格下调了15%,但受一手新房打折促销导致部分二手房价格比新房高的影响,二手房市场仍旧冷清。

  三、面包比面粉便宜,厦门部分楼盘低于楼面价促销

  福建厦门精装楼盘翔安金茂悦推出特价房源,单价仅2.8万元/平方米,这一价格比楼面价还便宜了1451元/平方米。这意味着,金茂选择在楼市下行区间亏本卖房。而据数据显示,10月份厦门二手住宅价格环比下降0.9%,环比降幅较9月份的0.3%大幅扩大0.6%,降幅全国第一;同比下降5.3%,较9月份扩大0.4%,降幅也居全国第一。值得注意的是,厦门二手住宅价格环比已经连续下降19个月。

  四、多地房贷利率松动

  近期,北京、深圳、广州、杭州等城市首套房贷利率出现松动:

  北京个别银行首套房贷利率由上浮20%下调至上浮15%;深圳3家银行由上浮15%下调至12%、10%;广州、杭州四大行利率也已经松动,不少银行首套利率上浮10%,有的大行最低可以做到基准利率8.5折。虽然银行下调按揭贷款利率并不意味着调控政策的放松,但此举在一定程度上减小了购房者的负担。以百万房贷20年计算,3%的调整,月供减少869元。

  五、网传广东楼市出现“断供潮”,事实上断供案例多是高位接盘的专业炒房客

  网上疯传一张疑似广东省法院要求收集楼市断供情况的聊天截图,但经多方取证发现消息极有可能是假的。据悉,深圳的确有不少断供案例,但断供者多为生意经营不善的人和高位接盘的专业炒房客。另外,断供占多数的就是炒农民房的人,受城中村暂缓旧改的影响,农民房无人接手,不少炒房客因无力承担高息的民间贷款而断供。刚需断供案例极少。

  10月过后,一线城市新盘滞销,二线热点城市割肉卖房,无论是市场交易情况还是房价数据上都在印证一个事实,楼市开始下行了,二手房房价下跌大势已来。而对于炒房客来说,这还不是最坏的消息,据政府报道了解,预测全面修订版的房地产税法最快在2020年通过,开始试征收。房价下跌初现,房产税还未征收就已有专业炒房客断供,可想而知,2020年房产税一旦开征,负债炒房的人将面临何等压力。一方面,他们需承担高额债务;另一方面,他们手上的房产越多需缴纳的税费就越高。若不低价出手,极易引起资金断裂,得不偿失。所以房产税对于投机炒房者将是噩梦的开始。对于未来负债炒房的人面临房价下跌、房产税征税等问题,多数网友表示,如果未来炒房客真的遇到这种情况,也是他们贪得无厌的下场,根本不值得同情。

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