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房奴们别再乱提前还房贷了,知道这5件事,或许能省10万元
发表于 2020年07月16日 浏览:

近年来,年轻人想凭一己之力在大城市全款买房几乎是不可能实现的事情。对于大部分人来说,哪怕是贷款买房都十分吃力。动辄上百万的首付款,每月几万的房贷月供是大城市很多工薪族的心头之痛。为了买套房,从此过上省吃俭用的生活,怕失业、怕生病、怕聚会是年轻“房奴”的真实写照。

为了能尽快去掉“房奴”标签,房奴们手头有资金时会迫不及待地提前结清房贷。提前还房贷,不仅能让房奴们扬眉吐气,还可以节省一定的利息。但是提前还房贷也有门道,不能乱来,否则不仅无法节省利息,还会吃亏。房奴们别再乱提前还房贷了,知道这5件事,或许能省10万元。

房奴们别再乱提前还房贷了,知道这5件事,或许能省10万元

 

一、提前还房贷可能有违约金

银行之所以给购房者提供房贷服务,是因为购房者会按约定还本付息,银行可以从中盈利,而利息就是这盈利的来源。如果房奴们提前还房贷,银行就无法按原计划收取利息,在这笔贷款中的获利就会减少。这将干扰银行的资金规划,也会造成人工成本等方面的浪费。所以,为了减少损失,银行规定在一定期限内提前还房贷,房奴们要缴纳一定的罚息作为违约金。而在有违约金的期限内提前还房贷对房奴来说是不划算的,不仅达不到省钱的目的,还会增加支出。

房奴们别再乱提前还房贷了,知道这5件事,或许能省10万元

 

二、提前还房贷的次数是有规定的

银行对于房奴一年内可以申请提前还房贷的次数是有严格规定的,通常一年只能申请一次。如果1年内房奴已经有过一次提前还房贷的记录,那同一年就无法再次办理提前还贷款。因此,在申请提前还房贷时一次可多还一些,一方面可以省更多钱,另一方面可以避免浪费时间。

房奴们别再乱提前还房贷了,知道这5件事,或许能省10万元

 

三、要预留申请提前还房贷的时间

提前部分还款或结清全部房贷,不是房奴们一申请就能马上办理的。银行会要求房奴提前一定周期申请,这个周期有的银行是一个月,有的是2周,还有的是1周,不同银行要求不一样。只有银行同意提前还款申请,房奴才能进行下一个步骤,所以要预留申请提前还房贷的时间。

房奴们别再乱提前还房贷了,知道这5件事,或许能省10万元

 

四、提前还房贷的时间有讲究

在不同的还贷时间,贷款利息和本金的占比是不同的。刚开始还房贷时,利息的比例通常高于本金,越到后面,利息占比就会越小。所以如果想节省贷款利息,就要尽量在前期提前还房贷。等额本金,应选在贷款期限未超过1/3时进行;等额本息则应在期限未超过一半时申请。因为一旦超过这个时间,贷款利息就所剩不多了,余下的更多是本金,提前还房贷能省下的钱很少,此时提前还房贷还不如选择其他理财产品。

房奴们别再乱提前还房贷了,知道这5件事,或许能省10万元

 

五、组合贷,先还商业贷款部分

如果办理的是组合贷款,而且只能提前结清部分房贷,建议房奴优先还商业贷款部分,因为商业贷款的利率比较高,提前结清这一部分更能达到省钱的目的。

对于不喜欢负债的房奴来说,提前还房贷的确可以享受“无债一身轻”的惬意,而且还可以省不少钱。但这都是以操作得当为前提的,如果对提前还房贷一无所知,可能会增加额外支出,更别提省钱。所以,提前还房贷也有门道,大家不要忽视!今天的分享就到这里了,如果您有办理房产抵押贷款、按揭房再贷款、赎楼、拍卖房按揭贷款等需要,可扫码关注立德担保(lidedanbao)微信公众号,获取最新贷款资讯,点击底部菜单栏【在线客服】还有1对1专人免费指导哦!

 

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