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深圳二套房办理房屋贷款的首付比例是多少?
发表于 2019年01月21日 浏览:
文章导读:在深圳很多人买首套房时因受资金限制,所以房屋面积较小,在后期资金充裕的情况下,会选择购买第二套房。我们都知道深圳的限购政策比较严格,首套房和二套房的贷款比例是不一...

  在深圳很多人买首套房时因受资金限制,所以房屋面积较小,在后期资金充裕的情况下,会选择购买第二套房。我们都知道深圳的限购政策比较严格,首套房和二套房的贷款比例是不一样的,那么深圳二套房办理房屋贷款的首付比例是多少呢?下面就跟小编一起看看吧!

  深圳二套房办理房屋贷款的首付比例

  一、深圳籍家庭

  1、深户家庭无房,无房贷记录,首付3成。

  2、深户家庭无房,有房贷记录(包含异地,贷款已结清),首付5成,贷款5成。

  3、深户家庭无房,有房贷记录(包含异地,1笔贷款未结清),首付5成,贷5成。

  4、深户家庭无房,有2笔或以上异地房贷记录未结清,禁贷。

  5、深户家庭已有1套深圳房产,有房贷记录(包含异地,贷款已结清),首付7成,贷3成。

  6、深户家庭已有1套深圳房产,有房贷记录(包含异地,1笔贷款未结清),首付7成,贷3成。

  7、深户家庭已有2套深圳房产,禁贷。

  二、深户单身(含离异)

  1、深户单身(含离异)无房,无房贷记录,首付3成,贷7成。

  2、深户单身(含离异)无房,有房贷记录(包含异地,贷款已结清),首付5成,贷5成。

  3、深户单身(含离异)无房,有房贷记录(包含异地,1笔贷款未结清),首付5成,贷5成。

  4、深户单身(含离异)无房,有2笔或以上异地房贷记录未结清,禁贷。

  5、深户单身(含离异)已有1套深圳房产,禁贷。

  三、非深户

  非深户,在深圳买房,需满足连续5年在深圳缴纳社保和个税这一条件。

  1、非深户家庭/个人无房,无房贷记录,首付3成,贷7成。

  2、非深户家庭/个人无房,有房贷记录(包含异地,贷款已结清),首付5成,贷5成。

  3、非深户家庭/个人无房,有房贷记录(包含异地,1笔贷款未结清),首付5成,贷5成。

  4、非深户家庭/个人无房,有2笔或以上异地房贷记录未结清,禁贷。

  5、非深户家庭/个人已有1套深圳房产,禁贷。

  那深圳银行认定二套房的标准是什么呢?

  1. 父母名下有住房,以未成年子女名义再购房

  根据国家政策规定,一个家庭包括借款人、配偶,以及未成年的子女也包括在内都属于家庭的范畴。所以如果购买第二套房以未成年子女的名义购买的话,这种情况也要按照二套房政策来执行。

  2. 未成年时名下有房产,成年后再贷款购房

  未成年子女名下已经有房产,待成年后再次购房,那么在第一套房未出售的情况下,所购房屋也按第二套房的政策来执行。

  3.个人名下有全款购买的住房,再贷款购房

  个人名下已经有一套房屋,就算这套房屋在买时没有申请贷款,买第二套房屋时未出售第一套房屋再贷款,那么也要按照二套房政策来执行。其次如果有一套房产已出售但之前办理过贷款,想要再买房贷款也按照二套房的政策来执行,因为购买第一套房时已经有了贷款记录。

  4.头次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款

  只要当事人买房时有房贷记录,那么再次购买房屋就算是房贷已经结清,头次使用公积金时也按二套房政策来执行。

  5.婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房

  双方已经离异,但在征信中可以查到有贷房记录,就算一方没有房产再贷款买房时,这种情况也按照二套房政策来执行。

  以上就是“深圳二套房办理房屋贷款的首付比例是多少?”的全部介绍了,如果您有疑问可以咨询立德担保的在线客服哦!

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