深圳为了限制房价，虽然出台了很多调控政策，但依然阻止不了大家买房的热情。那么2018年深圳二套房办理房屋贷款的利率是多少呢?我们一起看看!

　　一、2018年深圳二套房办理房屋贷款的利率：

　　1、首先，二套房平均贷款利率为5.60%，比去年5.39%的贷款利率，提高了0.21%，但上浮的范围还控制在10%-30%之间。

　　2、我国相关法律规定，面积在90㎡以上的二套房，首付比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

　　二、深圳第二套房贷款利率的计算方法：

　　房屋贷款利率除了和几套房有关之外，还和申请人的资质、贷款金额有关注，资质越好，贷款额度越高，越容易申请到低的贷款利率。

　　1、贷款利率和贷款额度、贷款期限、贷款性质、贷款银行有关，国家先确定一个基准利率，然后各银行根据实际情况确定差别贷款利率，既利率上浮或下浮。

　　①短期贷款六个月(含)5.6%

　　②六个月至一年(含)6%

　　③一至三年(含)6.15%。

　　④三至五年(含)6.4%。

　　⑤五年以上6.55%。

　　2、贷款利率要根据申请人的信用情况、房屋套数、抵押物、银行资金的紧张度来确定贷款利率水平，若各方面良好，则可以申请85折银行利率大优惠。

　　三、深圳二套房贷款哪种方式更划算：

　　在众多贷款中，公积金的贷款利率是 低的，所以无论买几套房， 好选择公积金贷款。

　　1、首次办理公积金贷款，并且房屋面积在90㎡一下的，首付比例为房屋总价的20%，面积在90㎡以上的，首付比例为房屋总价的30%。

　　2、第二次公积金贷款的，首付比例为房屋总价的50%，5年以上贷款利率为4.95%。

　　3、二套房公积金贷款必须在一套房公积金贷款还清之后才能办理，否则银行有权拒绝您的申请。

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