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10年和20年的房贷怎么选?银行工作人员这样建议,可别再选错了
发表于 2019年03月18日 浏览:

  要说现在老百姓们最关注的热门话题有哪些,那肯定少不了“房价”。虽然在国家的几百次调控下,房价终于稳了,但现在的房价还是处于较高水平,买房对于普通老百姓来讲难度不小。在大城市很多人即使是贷款买房,还要掏空家里家里的“六个钱包”,更别提全款买房了。

  于是大部分人只能选择贷款买房,开启了“房奴”的生活之旅。在向银行贷款买房时,贷款期限的长短是大家纠结的一个问题。这涉及的不仅是时间的问题,还有贷款成本。为了早日摆脱“房奴”的身份,不帮银行“打工”,很多人会在10年和20年的房贷期限中纠结,那这二者到底该怎么选呢?银行工作人员是这样建议的,大家看完后可别再选错了。

  首先,我们要清楚房贷期限越短产生的利息就越少,贷款的成本也就越低,反之,贷款期限越长要背负的利息也越多,买房的成本就越高。那这10年和20年的房贷利息相差有多少呢,我们可以计算一下。为了更直观地对比,我们以“100万的贷款金额,等额本息还款”为例,如图:



  我们可以清楚地看到10年的房贷期限能省下足足30多万的贷款利息,所以如果仅凭贷款利息判断,10年的房贷期限似乎更占优势。

  但银行员工说了,相同的贷款额度下,10年的房贷期限的确能省下不少的利息,但这也意味着月供压力更大,如果是收入比较一般的工薪族,还款压力可想而知。因此,10年的房贷期限也并不是适合所有的人,如果希望既有房子住,每月承担的压力又不大,那长一点的房贷期限会是更好的选择。还有受通货膨胀的影响,货币会贬值,比如20年前100元可以买很多东西,现在100元能买的东西就相对少很多。同样,随着经济的发展,我们的工资水平相比现在肯定有所提高,但房贷的月供是一样的,十几二十年后的月供压力肯定会逐渐减小。

  另外,现在的年轻人消费观念变化较大,以前的人不喜欢欠债,总想着贷款期限越短越好,但现在的年轻人已经逐渐习惯提前消费了。他们更喜欢在有新房子住的同时又不影响生活的其他消费支出,因此会选择相对较长的贷款期限。

  10年和20年的房贷期限作何选择?银行员工建议,如果是家庭收入较低的购房者,建议选择20年的期限,因为这样日子会过得比较轻松,生活质量不至于因买房受到太大的影响,还能预留一点资金应急。如果是收入较高的人群,比如即使选择10年的房贷期限,但月供仍占不到月收入一半的,则建议选择10年的房贷期限,在生活质量有保障的同时,还能剩下30多万的利息,是不错的选择。

  所以,房贷期限是选择10年还是20年,主要还是要看借款人的月收入有多少,一般在没有其他负债的情况下,房贷月供至少低于月收入的一半是比较理想的。今天的分享就到这里了,如果您有贷款方面的疑问或想了解更多银行贷款产品和政策,都点击“免费在线咨询”,【立德担保】在线客服竭诚为您服务!

 

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