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一文看懂法院拍卖房流程,少走弯路!!!
发表于 2019年03月20日 浏览:

  法院拍卖房购买流程一般有以下五个步骤,按步骤操作,可以大大降低风险哦!!!

  第一:寻找房源:首先您要确定选择您要竞拍房产的位置和类型。例如深圳福田,打开淘宝司法拍卖,选择首页——房产——广东——深圳——福田。依次设置这些步骤,可以看到下图所列表是所有即将拍卖的房产和已经结束的房产信息。
 

  第二:核查房屋信息

  找到心仪的房产,并给出心里的预期价位,觉得对这套房比较感兴趣,那么就可以委托深圳市立德融资担保有限公司进行一个前期的调查。其中包括了解这套房的抵押状态、现评估价现居住情况、租赁学位,装修情况等,以及核算税费。另外还要了解房产人的民间借贷情况,这部分情况通常不会在人法网或者法院系统显示。
 

  第三:报名并缴纳保证金

  了解完房产信息后,再回到竞拍网站,淘宝司法拍卖平台,提交保证金。一般情况,保证金为起拍价的10%-20%。只有缴纳了保证金才能在当天有竞拍的资格。当然,在竞拍结束之前都是可以缴纳保证金的,一般要提前,避免错过这套房产。
 

  竞卖公告: 熟读竞拍规则,竞拍结束会有延期周期。一般有5分钟的延时周期,即拍卖10点结束,但有人9:56分出价,则拍卖延迟至10:01分结束。5分钟内的 每次出价都会触发延迟时,直至无人出价为止。
 

  第四步:全款缴纳竞拍款

  竞拍成功后,保证金会直接转为竞拍款。您需要在7-10个工作日内到法院缴纳全部的竞拍款,逾期未缴纳则视为违规,不仅不退保证金,而且还要承担二次拍卖与本次拍卖成交价之间的差额。所有在看好房产之后,可以先委托深圳市立德融资担保有限公司进行银行贷款申请。等竞拍成功后,银行再放尾款到法院账户。

  第五步:缴税过户

  缴纳尾款之后,原则上这套房产还不属于您的,只有过户房屋产权之后,这套房产才属于您。

  法拍房跟二手房买卖一样,需要缴纳契税、个税相关税费,因此要查清楚房产之前的交易信息以及原屋主房屋信息。缴纳完各种税费之后,取得新证便可以抵押给银行。

  至此这套房产才完全属于您的。

  小编建议如果您希望以省时、省力的方式,以最低的风险拍到心仪的房子,建议您与像【立德担保】这样正规、有经验的公司合作,我们持续经营15年,在拍卖房方面,我们有专业的团队为您提供拍卖房房源推荐、拍前调查、税费核算和减免咨询、拍卖房按揭贷款担保、协助过户、协助清场咨询等一站式的服务,助您拍房无忧,另外我们有银行的专门授信额度,快至3天放款,最高额度可贷8成。想要了解更多法拍房的注意细节,可以扫码联系法拍专员。


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