法院拍卖房购买流程一般有以下五个步骤，按步骤操作，可以大大降低风险哦!!!

　　第一：寻找房源：首先您要确定选择您要竞拍房产的位置和类型。例如深圳福田，打开淘宝司法拍卖，选择首页——房产——广东——深圳——福田。依次设置这些步骤，可以看到下图所列表是所有即将拍卖的房产和已经结束的房产信息。
 

　　第二：核查房屋信息：

　　找到心仪的房产，并给出心里的预期价位，觉得对这套房比较感兴趣，那么就可以委托深圳市立德融资担保有限公司进行一个前期的调查。其中包括了解这套房的抵押状态、现评估价现居住情况、租赁学位，装修情况等，以及核算税费。另外还要了解房产人的民间借贷情况，这部分情况通常不会在人法网或者法院系统显示。
 

　　第三：报名并缴纳保证金

　　了解完房产信息后，再回到竞拍网站，淘宝司法拍卖平台，提交保证金。一般情况，保证金为起拍价的10%-20%。只有缴纳了保证金才能在当天有竞拍的资格。当然，在竞拍结束之前都是可以缴纳保证金的，一般要提前，避免错过这套房产。
 

　　竞卖公告： 熟读竞拍规则，竞拍结束会有延期周期。一般有5分钟的延时周期，即拍卖10点结束，但有人9:56分出价，则拍卖延迟至10:01分结束。5分钟内的 每次出价都会触发延迟时，直至无人出价为止。
 

　　第四步：全款缴纳竞拍款

　　竞拍成功后，保证金会直接转为竞拍款。您需要在7-10个工作日内到法院缴纳全部的竞拍款，逾期未缴纳则视为违规，不仅不退保证金，而且还要承担二次拍卖与本次拍卖成交价之间的差额。所有在看好房产之后，可以先委托深圳市立德融资担保有限公司进行银行贷款申请。等竞拍成功后，银行再放尾款到法院账户。

　　第五步：缴税过户。

　　缴纳尾款之后，原则上这套房产还不属于您的，只有过户房屋产权之后，这套房产才属于您。

　　法拍房跟二手房买卖一样，需要缴纳契税、个税相关税费，因此要查清楚房产之前的交易信息以及原屋主房屋信息。缴纳完各种税费之后，取得新证便可以抵押给银行。

　　至此这套房产才完全属于您的。

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