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深圳房产抵押需要什么条件?切记:这两个方面都不能忽视!
发表于 2020年07月03日 浏览:

  “人在江湖混,哪能不缺钱?“生产生活中,我们总难免遇到手头紧的情况,这时大部分人都会选择像银行申请贷款。不过,银行对于信用贷款的额度是比较低的,因为信用贷款完全以借款人的信用做担保,出现逾期还款或恶意逾期的可能性较大。所以,如果需要大额资金,银行会建议借款人用价值较高的固定资产作为抵押物申请抵押贷款,其中最为常见的抵押物就是房产。虽然有房产作为担保银行的贷款门槛会降低,但借款人也要满足银行的要求才能成功贷款。那深圳房产抵押需要什么条件?切记:这两个方面都不能忽视!

  这两个方面分别是银行对借款人设定的条件和对房子的要求,在深圳很多人申请房产抵押贷款时容易出现2个误区:1、只要自己的条件符合银行要求,有房产就能申请贷款;2、只要房产有价值,不管自己资质如何都可以向银行申请贷款。其实,借款人自行到银行申请房产抵押贷款,除了要考虑自身资质外,还要提供符合银行要求的房产,二者都是银行审核的要点。接下来,我们就来详细看看申请银行房产抵押贷款,借款人和房产分别要满足什么条件。

  借款人要满足的条件:

  1、借款人是具有完全民事行为能力的自然人,年龄在18(含)-65(不含)周岁之间;外国人以及港、澳、台居民为借款人的,应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业;

  2、具有合法有效的夫妻双方身份证明、户籍证明(或有效居留证明)及婚姻状况证明(或未婚声明);

  3、夫妻双方皆具有良好的银行信用记录、还款意愿;

  4、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力,以及银行流水;

  5、能提供明确的、符合银行规定的贷款用途;

  6、负债合理,不能超过银行的容忍范围,多数银行的限度是不得超过70%;

  7、有抵押房产的不动产证;

  8、有贷款银行的银行卡。

  房产要满足的条件:

  1、一手红本房抵押贷款条件

  一手红本房办理抵押贷款一般要求房龄不超过20年,房龄加上贷款年限不超过40年,贷款年限分为三种情况:个人住房贷款可达30年,消费类房产抵押贷款可达10年,经营类房产抵押贷款可达5年。

  另外,一手红本房抵押贷款的额度一般不超过评估价的70%。利率方面,各大商业银行根据央行基准利率进行适当浮动,一般年化利率在6%起。

  2、二手红本房抵押贷款条件

  二手红本房抵押贷款对于房龄要求会比较苛刻,原则上来说是15年房龄以内的二手房可以办理抵押贷款。但实际上,使用15年的二手房可贷额度已经没有那么高,期限以及利率方面也没有那么划算。

  房龄较短,位置好、周边配套好、面积较大等变小能力较强的二手房办理抵押贷款较为容易些,否则,会处处受到银行“刁难”。

  3、其他红本房抵押贷款条件

  无属权争议,不论是个人名下,还是与他人共有名下,甚至是他人名下的房产,都可以办理贷款抵押,该房产全部权属人书面签字同意抵押的证明文件来获得银行的认可。

  另外,小产权房、未满5年的经济适用房、部分公房、权属有争议的房子、违章建筑、文物保护建筑、拆迁范围内的房子、公益用途房屋等是不能进行房产抵押贷款的。

  深圳房产抵押需要什么条件?切记:上述两个方面都不能忽视!另外,如果是办理房产二次抵押贷款,银行对于房产和借款人的要求又有所差异。如对贷款存在疑问,可以随时咨询【立德担保】在线客服或拨打我们的24小时服务热线400-878-1616,您也可以关注【立德担保】微信公众号,点击底部菜单栏【在线客服】免费咨询,或在菜单栏留下您的联系方式,我们将会有专人联系您以解答疑难。

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