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贷款问答
公积金贷款、商业贷款和组合贷款有哪些区别?
发表于 2017年12月25日 浏览:
文章导读:大家在购房的过程中,往往会遇到买房常见的几种贷款方式有:公积金贷款、商业贷款和组合贷款。这三者之间到底有什么区别呢?其实它们的区别是体现在方方面面的,比如贷款利率...

大家在购房的过程中,往往会遇到买房常见的几种贷款方式有:公积金贷款、商业贷款和组合贷款。这三者之间到底有什么区别呢?其实它们的区别是体现在方方面面的,比如贷款利率,额度等等。

一、贷款利率不同

1、公积金贷款利率:3.25%,利率较低;

2、商业贷款利率:4.9%,利率较高。

3、组合型贷款:公积金:3.25%;商业:4.9%,利率一般。

一般来说,优先选择住房公积金贷款,它的利率相对来说比较低,举个例子,一套房款约80万的房子,首付为20万,贷款60万,如果说分30年用等额本息的方式还款的话。

公积金贷款:每个月还款2611元,支付利息约34万元,还款总额约为94万元。

商业贷款:每个月还款3184元,支付利息约54万元,还款总额约为114万元。

这样来看,同等条件下,商业贷款比公积金贷款多还20万元的利息。可以说,公积金贷款相对商业贷款,其月供、贷款利率,和支付总利息更低,更能节省购房成本。

二、贷款额度不同

1、公积金贷款:贷款额度较低;

2、商业贷款:贷款额度较高;

3、组合贷款:贷款额度较高。

三、贷款的条件不同

1、商业贷款条件:放松

商业贷款的要求没有那么严格,只要个人信用良好,没有不良征信记录,具备还款能力。不管是普通住宅还是别墅、写字楼,都可以采用商业贷款。

2、公积金贷款条件:严格

采用公积金贷款,也要求个人的信用良好,此外还有要求,就是自贷款之日起前6个月,个人的公积金账户须是连续正常且足额缴纳的。公积金贷款仅针对购买普通住宅的家庭,别墅等非普通住宅等非住宅,是不可以使用公积金贷款的。

3、组合贷款条件:严格

组合贷款则必须同时满足公积金贷款和商业贷款的要求。此外,个人有公积金贷款未结清,不能再采用公积金贷款和组合贷款;而有商业贷款未结清,除开限购限贷因素外,还可以再采用商业贷款买房。

还有一个问题就是,在很多城市买房,公积金异地贷款受到限制,自然组合贷款也是不行的;而商业贷款,则可以不受地方的限制。[立德担保]帮您忙。

四、贷款流程时间不同

1、商业贷款:较快。商业贷款的流程相对简单,在银行申请商业贷款后,贷款很快就能发放下来。

2、公积金贷款:中等。公积金贷款的流程复杂,必须先到住房资金管理中心进行申请,中心进行审核后开始办理贷款,从申请到贷款发放,时间比较久。

3、组合贷款:较慢。组合贷款中商业贷款部分向贷款银行申请,公积金贷款部分向公积金中心申请,贷款发放的速度比公积金贷款和商业贷款都要慢。[立德担保]帮您忙。

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