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影响深圳二手房评估价的因素有哪些?
发表于 2019年01月21日 浏览:

  由于房价有下跌征兆,二手房买卖交易将会随之增加,想了解二手房买卖流程的朋友也不少数,在二手房买卖中,离不开房价评估,那么深圳二手房评估价高低有什么影响,影响评估价高低因素又有哪些呢?

  一、深圳二手房评估价高低有什么影响?

  1、贷款额度:

  如果购买二手房的时候选择的是按揭贷款的方式,那么房屋评估值直接决定着贷款的可贷额度。抵押人以抵押物作为还款的担保,银行为确定抵押物的担保价值需要对抵押人抵押的房地产进行估价。

  2、交易价格:

  买卖双方确定二手房的交易价格也会委托评估事务所进行评估,以评估价作为交易价格的参考。以避免交易双方因对房产价值的不了解,期望值相差太远而影响交易的正常进行。

  3、二手房税费:

  交税金额按照网签的比例来计算,高评估,高网签,所缴纳的税也会相应增加,一些城市缴纳的交易税费如契税等,都是在评估价的基础上,乘以对应的比例。简单的说,评估价越高,缴纳的税费也越多。评估价低,意味着缴纳的税费少。

  4、解决房产纠纷:

  二手房交易容易出现房产纠纷,例如二手房买卖合同签订后,一方以价格过高或过低为由发生纠纷时,一方或双方或仲裁机构、法院可委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产进行评估,为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。

  二、影响评深圳二手房估价高低的因素有哪些?

  1、房屋本身情况:

  二手房房屋所处的位置,周边的交通,楼层等等都是影响房屋评估价格的因素,地段是主要影响因素,面积大小与总价多少成正比;楼低影响生活便利程度,视线、噪音、空气等都是必须考虑的。朝向好楼层佳的房屋对购房者身心健康影响巨大;周边配套,若是交通、环境、、医院、市场都好的房子,价格指定高。另外房屋已使用年限的长短及房屋的保养情况,房屋内是否有裂缝、渗水等质量问题。

  2、市场因素:

  房屋评估值受市场影响比较大,一般情况下,如果某区域房价持续上涨,银行就会根据市场行情,调整房屋每平米估值上限,从而达到与市场价格协调的目的。二手房市场的需求不同决定房屋的价格,根据房屋实际使用用途,同样的房屋其价格并不一样,有时差异很大。

  总的来说,二手房的买卖交易就是基于房屋评估价格上的,不论是卖房者还是购房者,可能都会遇见需要做房屋评估的情形,但他们对具体评估依据却有没有多大了解,只能听评估公司的评估结果,所以我们在进行二手房交易的时候一定要找一个可靠的评估公司。如果您还有相关疑问或者需要办理贷款业务,可随时咨询本公司的在线客服哦!

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