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深圳房屋贷款额度不够怎么办?
发表于 2019年01月21日 浏览:

  在深圳这个生活成本较高的城市,通过办理房屋贷款买房成为绝大多数人的选择,对于普通的上班族来讲,能凑够最低首付款已属不易,肯定希望贷款额度越高越好,但偏偏就会因为个人资质、银行政策等因素导致贷款额度降低,甚至导致购房失败。那在深圳办理房屋贷款时,额度不够怎么办?不要急,小编为大家整理了一下方法作为参考!

  1、公积金贷款额度低,有两种解决方法

  1)申请组合贷款

  组合贷款,顾名思义就是将商业贷款和公积金贷款组合起来的贷款方式。不过要注意的是,并不是所有银行都接受组合贷款,因为一套房产不能同时抵押给两家银行,所以通常组合贷款中的公积金部分、商业贷款部分最好在一家银行办理才行。另外由于涉及了公积金中心、银行多个机构,组合贷款办理周期通常要3个月以上,着急贷款的购房人要慎重考虑下。

  2)先申请商业贷款,再用公积金余额冲抵房贷

  还有一种方式就是放弃公积金贷款,直接申请商业贷款,贷款成功后,可以提取公积金偿还房贷月供。全部选择商贷的好处是放款时间相对快些,通常半个月到1个月时间,只要符合银行相关条件,都能贷到期望额度。不过商贷的问题是,贷款利率比公积金高一些,如果贷款年限长就需要承担更多利息。

  2、月收入不符合银行要求,不能获得足额贷款

  正如我们所知道的,银行对贷款人月收入的要求是不低于房贷月供的2倍。如果月收入不符合这个要求,已婚人士可以夫妻双方共同申请贷款,只要两人的收入加在一起符合要求就行。

  3、征信有逾期,贷款额度被降低

  征信方面,银行通常会审查贷款人5年的贷款记录和2年内的信用卡记录,有的银行会看更长时期内的征信,要求会有差异,连续3次、累计6次逾期的严重征信不良情况有可能造成贷款被拒。逾期额度较小,银行会酌情考虑发放贷款,但有可能会被降低贷款额度。所以平时要小心维护自己和配偶的征信,不要逾期。

  4、二手房年龄过大,贷款额度被降低

  购买二手房,贷款额度的因素很多,房龄就是其中之一。房龄越短越容易获得贷款,且额度比房龄大的高,因房龄问题被降低了额度,可以尝试问问其他银行,要求宽松的银行说不定能网开一面,给你期望额度。

  以上就是关于房屋贷款额度不够的解决方法了,需提醒的是贷款额度高了承担的利息也更多,贷款少了一次性支付的首付款就多,不管怎么样,购房人都应该根据自身经济状况申请房屋贷款。如果您有疑问,可以点击“立即咨询”或拨打【立德担保】24小时服务热线:400—878—1616哦!

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