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在深圳办理房屋贷款,公积金贷款一定比商业贷款划算吗?
发表于 2019年01月21日 浏览:

  在深圳通过办理房屋贷款购房的大部分朋友会在公积金贷款和商业贷款的选择上纠结不下,一方面,用公积金办理房屋贷款的利率相对低,能享受一定的优惠政策,相反商业贷款的利率相对较高,贷款成本相对较大;另一方面,办理公积金贷款的手续繁杂,放款时间晚,商业贷款的审批效率相对较高。那在深圳办理房屋贷款,公积金贷款一定比商业贷款划算吗?接下来,我们就一起看看:

  一般来说,公积金贷款比商业贷款利率低一些,商贷的基准利率是4.9%,公积金贷款5年以上利率是3.25%。

       同样一套房子,商业贷款如果是首套能贷7成,那么纯公积金贷款首套最多可以贷到8成。首套房公积金最低首付2成,二套结清最低首付3成,未结清最低首付4成;首套商贷最低首付3成,二套结清首付最低3成,未结清最低首付7成。

  但是商业贷款和公积金贷款在保险费方面存在差异,对于商业贷款来说,只要不是商用物业或者是年限太长的住宅,银行一般不会要求贷款人购买保险。如果是公积金贷款的话,买保险一般在所难免,而保险费一般为贷款金额×贷款年限×0.02%,两者抵消的话,公积金贷款的优势就更小了。因此贷款额度较小的话,选择公积金贷款未必更省钱。

  以上就是关于公积金贷款是否一定商业贷款划算的全部内容了,具体哪一种贷款方式划算还是得根据购房者的实际情况决定,朋友们在买房前可以根据自身情况自行对比以匹配适合自己的最优贷款方案。如果您有疑问,可以点击“立即咨询”!

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