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在深圳用公积金办理房屋贷款要提前还款吗?
发表于 2019年01月21日 浏览:

  一般大家在手头资金不充裕的时候会选择贷款买房,等手头宽裕的时候就会考虑提前还款。那么,在深圳用公积金办理房屋贷款要不要提前还呢?下面小编就带大家了解一下!

  一、深圳公积金贷款要不要提前还款?

  住房公积金贷款要不要提前还款,应当视自身情况确定。如果手头闲钱较多,那么可以选择提前还款,毕竟提前还款可以比原定贷款计划少还许多利息。

  还有很重要的一点是,同商业贷款提前还款想比,公积金提前还款没有手续费或违约金,相当于额外节省了一部分开支,所以利用闲置资金进行公积金提前还贷不失为一个省钱的好办法。

  如果有的购房者理财能力比较强,将资金拿去理财,会抓取更多的钱,比提前还款更省钱,则就不适宜提前还款了。因此是否应该住房公积金提前还款应充分考虑多种因素,量力而行。

  二、什么情况下公积金适合提前还贷?

  处于还款初期的借款人,尤其是选择等额本金还款的借款人。等额本金是贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。如果20年期的贷款,借款人可以选择在贷款的前五年以内提前还贷。

  三、什么情况下公积金不适合提前还贷?

  1、基准利率享受7折与8.5折之间的购房者

  由于已享受利率优惠,提前还贷反而会不划算。利率享受7折优惠后,低于目前5年以上的定存利率,更低于一些理财产品的利率。提前还款不划算,不如将钱拿去购买理财产品。

  2、等额本金还款期已过三分之一的购房者

  因为等额本金这种还款方式,开始还的钱比较多,后来越来越少。这部分人已将大额的钱还完了,剩下小额的贷款,即便涨了利率,利息也不是太多。

  最后,小编提醒:在深圳用公积金办理房屋贷款要不要提前还款需结合自身的经济情况综合考虑,平衡利弊。如果您有关于贷款方面的疑问,可随时咨询【立德担保】的在线客服哦,我们将免费为您提供专业解答!

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