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贷款问答
收入低的年轻人在深圳办理房屋贷款应该注意什么?
发表于 2018年11月09日 浏览:
文章导读:由于近年来房价的飞涨,买房的群体越来越年轻化了,主要原因是个人的收入升值速度远比不上房价上涨的速度。但是,年轻人买房它的不稳定性,特别是那些在社会上还不稳定的年轻...

  由于近年来房价的“飞涨”,买房的群体越来越年轻化了,主要原因是个人的收入升值速度远比不上房价上涨的速度。但是,年轻人买房它的不稳定性,特别是那些在社会上还不稳定的年轻人,如果收入不高、积蓄不足还要背负了巨额房贷,压力可想而知。那收入低的年轻人在深圳办理房屋贷款应该注意什么呢?

  一、买房要理性预估自身还款能力,做好支出预算

  收入较低的年轻人要根据自身经济能力做好买房预算,可以从两个方面规划,一方面是根据家庭税后年收入和总房价作比较,一般房子总价是家庭年收入6倍以内,都是在自己支付能力范围内的,超过这个范围的房子都是“超负荷”住房。

  另一方面是从房贷月供占家庭收入的比例看,银行规定的房贷月供和收入的关系是:月收入=房贷月供X2,所以房贷月供的极限值是家庭月收入的一半,绝对不能超过这个限值了。对于家中有老人、孩子,或者比较注重生活舒适度的家庭来说,房贷月供要控制在收入的三分之一之内。总之,量入为出是买房的最大的前提,大家一定要注意。

  二、选择合适自己的贷款年限

  除了贷款额度,贷款年限也是年轻人应该考虑的问题。通常,贷款年限受到银行规定的限制期限、还款能力、贷款人年龄、房屋性质、房龄等几个因素共同影响,在贷款政策收紧的背景下,有的银行会缩短最长年限。

  另外,对于贷款人资质的审核也会变严,贷款年限长,支付的总利息多,年限短,虽然总利息减少,但每月房贷月供变多,每个人的自身状况不一样。因此在申请贷款的时候,最好了解清楚贷款银行的政策规定,结合自身的收入、年龄等情况合理确定贷款年限。

  三、经济能力有限,适当降低买房标准

  有句话说,“有多大的头戴多大的帽子”,买房也是如此,如果自身和家庭经济能力有限那就适当降低买房标准,只有200万的购房能力却买400万的房子明显是不理智的。

  另外,在选择户型的时候,可以着重关注一下户型的可变性,因为房子在使用的过程中需求在不断变化,建筑空间要能给予充分的自由,能自由拆、拼、组、变的户型可用性更强,也能稍稍弥补买不了大房子的遗憾。

  四、善用公积金

  公积金贷款的利率相对商业贷款较低,在今年商贷利率优惠幅度变小的情况下,公积金的优势更加凸显。即使是工作年限较短,能用的公积金较少,能用也尽量用。不过公积金有最高额度限制,贷款办理时间也相对长一些,买房的时候要考虑好资金成本和时间成本。

  以上就是“收入低的年轻人在深圳办理房屋贷款应该注意什么?”的全部介绍了,如果您有贷款方面的疑问,可以点击咨询按钮输入您的咨询内容,我们将免费为您提供专业解答!

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