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深圳法拍房因断供潮7折大甩卖?事实是这样的
发表于 2019年05月04日 浏览:

  近日,“深圳法拍房因断供潮7折大甩卖”的消息成为了街谈巷语,事实到底是怎么样的呢?接下来,【立德担保】就为大家一一分析!

  事实1:房子被拍卖主要用于清偿债务

  断供潮,一直是地产界比较敏感的话题。一般,在无法如期足额偿还贷款、民间借贷纠纷、司法没收、无主财产等情况下借款人的房产会沦为「法拍房」。

  据法院相关负责人透露,房产被拍卖的原因,主要是强制拍卖用于清偿债务,绝大多数属个人房源,但其中有多少是因为断供导致房源被拍卖,目前并没有确切的数据。

  而据另一位深圳法拍房业内人士反映,法拍房源中断供的比例小,比例大的还是债务纠纷。

  另外,法院不可能在房子一断供的时候就马上查封拍卖,按正常流程这批拍卖房源至少是2年前的房子。

  而在2015年深圳房价正处于攀升状态,两年前,深圳才刚开始进行楼市调控,在这个阶段大批房源断供的可能性不大。

  事实2:所谓的7折其实是起拍价,非成交价

  以讹传讹的7折大甩卖其实只是拍卖房的起拍价并非最终的成交价。

  法律规定,司法网拍的房源,一拍底价不得低于市场评估价的70%,若一拍流拍,二拍起拍价的降价幅度则不得超过前次起拍价的20%。

  值得注意的是:好的房源一般竞拍者也多,这会导致拍卖房的最终成交价高于起拍价,竞拍者恶性竞争的还会导致成交价高出市场评估价。

  据某数据研究中心的统计显示:深圳10月份在阿里拍卖线上的拍卖房数量是114套,其中,住宅成交70套,占总拍卖房源的62%。价格方面,300万以下房源高达40%,占比最多;其次是300万~500万的房源,占比32%;500万~800万的占比18%;800万~1000万的占2%;超过1000万的占8%。房源溢价率方面,溢价率出现明显下滑。

  但一些法拍房由于竞争过于激烈,出价次数超过100次,溢价率超过40%。

  事实3:近半年司法拍卖房仅增约50%

  据传,深圳法拍房数量比去年激增222.5%,事实如何?先看几组数据:

  深圳法拍房公司统计:深圳2017年,全市司法拍卖房2100套,2018年,2800套左右。

  阿里拍卖的数据:包含住宅,商铺,厂房等物业在内,今年深圳两级法院拍卖的房产达到2000余次。

  深圳市中级人民法院的数据:近半年司法拍卖房仅增约50%,成交率达到91.99%。

  法院相关负责人表示,半年来深圳司法拍卖的房源有明显的增加,但主要原因是司法网拍的推广力度增大,网络上的拍卖房源增加。

  【立德担保】温馨提示,「法拍房」存在一定的隐形风险:房屋权属可能存在某种瑕疵,如未交齐土地出让金;没有房产证(或暂未办理,或无法办理);未交清物业费、取暖费;带租拍卖等情况,法院不负责解决这些问题,若参与竞拍,此类问题需由买家自行解决。

  此外,「法拍房」基本要求一次性付款,不可以申请按揭,买家需自行筹备全额的房款。

  事实4:法拍房不仅深圳有,全国各地都有

  10月诸葛找房联合阿里拍卖发布线上拍卖市场数据研究报告,从线上拍卖市场角度反应房产市场情况。

  报告数据显示:九大重点城市(北京、上海、深圳、杭州、郑州、无锡、成都、苏州、重庆)线上拍卖市场共计成交1877套房产,环比下跌14.21%,其中住宅占比53.92%,住宅仍是线上拍卖市场主力。10月九大重点城市线上拍卖成交房源均价25240元/平方米,平均溢价率19.93%。

  从线上拍卖市场住宅成交情况分析发现,10月线上拍卖市场成交量除北京外,其余8城成交量环比均有不同程度下降,其中,重庆降幅最大,但是绝对数上,重庆线上拍卖成交住宅房源最多,高达195套。北上深三个一线城市法拍房住宅成交套数一直处于较低水平,10月成交量均未超100套。

  从线上拍卖市场成交房产溢价率趋势上来看,各城市成交房产溢价率变化情况各不相同。10月北京、无锡、苏州、杭州、郑州、成都六城溢价率上涨,上海、深圳、重庆三城溢价率下跌,其中深圳、重庆两城溢价率跌幅最大,成都溢价率涨幅最大。10月各城市线上拍卖房产溢价率整体基本稳定在13%~26%之间,一定程度上溢价率相比上月有所下降,但仍处于较高水平。  

  综上,“深圳法拍房因断供潮7折大甩卖”的消息无疑是捕风捉影,网络上所传的7折房其实是司法拍卖房,而7折只是司法拍卖房的起拍价而已,最终成交价会出现不同程度溢价。此外,今年深圳房源数量增长是因为进入司法拍卖的房源确实有较为明显的增加;而在这些法拍房中,断供的比例较小,比例大的还是债务纠纷。

  最后要提醒大家的是:购买法拍房需要满足当地的楼市调控政策,比如购房资格等;另外,参与竞拍前需调查房产的权属问题、实地调查房子的状态等,更多关于法拍房的知识可以免费咨询【立德担保】的在线客服,或拨打400—878—1616了解!

 

 

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