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深圳的淘宝拍卖房有风险吗?该如何规避?
发表于 2019年01月21日 浏览:
文章导读:淘宝司法拍卖房由于竞争相对较小且房价较低,近年来成为了广大朋友的一个新选择。然而,由于淘宝拍卖房透明性较差,拍前需亲自调查情况、拍后流程繁杂,网上又有众多因操作不...

  淘宝司法拍卖房由于竞争相对较小且房价较低,近年来成为了广大朋友的一个新选择。然而,由于淘宝拍卖房透明性较差,拍前需亲自调查情况、拍后流程繁杂,网上又有众多因操作不慎导致花了大价钱只买到一张房产证的失败案例,很多人对淘宝拍卖房又爱又恨,想捡漏又怕得不偿失。针对这种情况,接下来立德君就跟大家分享,淘宝拍卖房存在的风险及其规避方法!

  一、补缴各种费用的风险

  营业税、个人所得税、房屋契税都是买方缴纳的。淘宝司法拍卖房比普通购房要多交2-3倍的税费;如果房子是原户主的受赠物,那过户的个人所得税是20%,其他税费另算。还有该房屋的水电、物业管理等费用若存在欠缴的情况,也由买家自行承担,如果长期未缴这将是一笔不小的费用。另外,所竞拍的房屋还存在是经济适用房且过户必须先补足差价以及土地出让金的风险。

  所以立德君提醒大家,在竞拍前一定要调查清楚竞拍对象的应缴税费以及是否存在高额的欠缴费用。

  【立德担保】设有专业的法务团队,对您的竞拍房屋进行实地调查,预估各种费用,帮助您有效规避竞拍后需补缴差价或巨额税费的风险。

  二、房子不能入住

  法律规定,如果被执行人名下只有一套房产且无其他可供居住的地方,是不能被强制执行搬迁的。也就是说如果原户主以各种理由不配合搬迁,法院也是无法强制清场的,有网友遇到这种情况一等就等了十几年。

  另外,根据物权法等法律规定,租赁在前、抵押在后的房屋,拍卖成交后原租赁合同继续有效。也就说竞拍到这种附带租赁合同的房屋,新户主是无法搬进去住的,除非给租客按照合同赔偿违约金,但有些合同是签了10-20年的,赔偿起来不是小数目。

  所以,朋友们在参与淘宝拍卖房的竞拍前,一定要亲自或委托可靠公司对房屋进行实地考察,确定房屋目前或未来的居住状况,若房子仍有人居住或即将有人居住则要警惕只买到一张房产证的风险了。

  以王先生为例,王先生最近看中了一套淘宝拍卖房,委托【立德担保】对房子情况进行全面调查,经公司派专员调查发现该房屋为双拼户型,王先生所购的仅是双拼中的一套,另一套现还在原户主弟弟名下并继续占用,就算拍卖下来也无法顺利入住!基于清场问题,我司专员建议王先生慎重考虑。而后王先生重新选择了另一套拍卖房,并全权委托我司进行调查处理,成功拍下后,我司帮其一条龙办理,包括贷款审批、过户、清场,全程仅用1个半月。

  三、房子无法过户

  拍卖房可能存在联合抵押、二次抵押或压红线不可过户、需办理抵押注销之后方才可过户的情况。要规避这种风险就要从法院、银行征信系统、公证处等地方入手,调查房屋被法院强制拍卖的原因。

  【立德担保】有专门的律师顾问和法务团队全面调查房屋信息,包括房屋是否联合抵押或二次抵押、是否为经济适用房等,使房屋的正常过户有保障。

  四、无法办理按揭贷款

  有些淘宝拍卖房可能存在权属有瑕疵,或者土地性质为划拨土地,有些银行不予办理按揭贷款的情况。另外,在拍卖成交后,原则上竞买人需要一次性支付除保证金之外的剩余款项,不能进行商业贷款,等房子过户到自己名下才可到银行办理按揭贷款。这就意味着买方需自行筹备全部房款否则不仅无法得到房屋还会被没收保证金。因此,在竞拍前买方不但需了解该房屋的权属、土地性质等是否符合银行贷款资质,还需自行筹集房款。

  无法知道房屋是否符合银行贷款资质或一下子无法筹集到资金怎么办?【立德担保】专注银行融资贷款14年,是银行指定的战略合作伙伴,对银行政策了如指掌,在“拍卖贷”上具备专业优势。

  五、非理性竞拍导致成交价过高

  通过淘宝拍卖的途径竞拍房屋,无非就是因为其价格稍低、竞争较小。但也存在竞拍者你争我抢,导致成交价高于市场价的现象,最终得不偿失。因此,参与淘宝拍卖房的竞拍一定要有心理最高价位且需将自己的竞拍价控制在此范围内。

  【立德担保】拥有专业的市场调查员,对房屋的价值进行专业评估,并结合各种费用最终确定房屋的市场价格,为您制定房屋竞拍的最佳方案,以防拍到成交价过高的房屋。

  淘宝司法拍卖房虽然隐藏着不少风险,但只要仔细观察、深入调查研究,通过淘宝竞拍确实是能拍到物美价廉的房子的。当然您也可以委托我司为您办理。您只需准备好相关材料,我们全程代办银行申贷、法院解封、解押、房产过户、清房等一系列流程。

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