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深圳赎楼要防范哪些问题?
发表于 2019年04月28日 浏览:

  二手房交易中,一般买方要承担的交易风险会比卖方大,特别是在赎楼这一流程,因不了解赎楼需防范的问题导致“钱房两空”的案例时有发生。为了避免自身在赎楼时吃亏,提前知道赎楼时应防范的问题尤为重要,那深圳赎楼要防范哪些问题呢?接下来,小编就为您这里相关内容,一起看看吧!

  首先我们看看赎楼常见的方式:

  一、卖方赎楼

  卖方自己有能力一次还清银行的欠款,即卖方将所欠银行的款项一次性存入银行指定账号上,解除楼房的抵押状态,然后再把楼房转让给买方。此方式操作简单,但卖方需要有一定的经济实力,这样的方式买方的风险最小。

  二、担保赎楼

  担保赎楼的方式除向银行担保申请银行贷款外,还有担保公司的垫资,简称为“二手房委托贷款(垫资)赎楼”。该业务与“二手房赎楼担保业务”属于同一类型,区别在于不需向银行担保贷款,所需赎楼程序由担保公司使用自有资金通过委托贷款方式完成。其特点是方便快捷,办理时间短,但须支付一定费用的担保赎楼金。这样的方式增加了交易费用,买方的风险与业主赎楼的风险没有什么实质的差别。

  三、买方赎楼

  这种赎楼方式是买方出资先从银行赎出房产证,买卖双方再签订买卖合同,完成交易。买方赎楼,但在产权尚未过户到买方名下的这段时间里,产权依然是属于原来的业主,买卖双方之间所形成的只是一种借贷关系。如果在这段时间这套房子被查封,买方就不能顺利得到这套房子,但这时要解除买卖双方之间的债权债务关系,可能就会比较麻烦。这对买方来说,是一个较大的风险。这种赎楼方式对于买方而言,风险也是最大的。

  深圳赎楼要防范哪些问题?

  1、业主一房二卖,恶意卖掉房子,此时的买方是丢了夫人又折兵,既损失了首期款,又损失了全部的赎楼款。

  2、诉讼风险,因为赎楼之后到正式转移房产之间还有一段时间,往往在这段时间里,卖方因无力还债,房子被法院列为执行财产,或者被采取财产保全,导致买方花了大价钱什么也没得到。

  3、房子本身存在权利瑕疵。房子有可能被抵押,经登记的抵押权可以追及到买受人,如出卖人一旦不能偿还债务,买受人要获得房产还必须向出卖人的债权人,支付相当于抵押权的资金。

  以上就是“深圳赎楼要防范哪些问题?”的全部答案和相关内容介绍了,如果您有疑问,可以点击“免费在线咨询”按钮哦,【立德担保】在线客服将及时为您提供专业解答!

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