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在深圳办理赎楼要注意哪些细节?
发表于 2019年02月21日 浏览:

  赎楼,二手房交易术语。付清卖方该物业的抵押贷款本息并注销抵押登记,将一手证赎出。一手证赎出且抵押登记被注销,视为赎楼完成。二手房赎楼业务主要有两种形式:一是现金赎楼,二是额度赎楼。二手房交易的流程中,签完买卖合同,交完定金之后,下一步基本存在一个问题,就是赎楼。在交易时,房屋仍然是处在按揭状态,跟银行按揭存在一个抵押状态,要想交易,首先要还清银行贷款,解除抵押的过程,俗称"赎楼"。在深圳,由于贷款买房的人较多,赎楼便成为了二手房交易中比较常见的一道程序。那在深圳办理赎楼要注意哪些细节呢?一起看看详细内容!

  在深圳办理赎楼要注意

  一、赎楼有无风险?

  赎楼是一门大学问,不同的赎楼方式所需费用不同、面临的风险也不同。其中,买家拿现金为业主垫资赎楼的风险最大。可能发生业主因债务问题卷款失联、或业主涉及诉讼房产被查封等问题。事实上,将赎楼风险转嫁给担保公司是明智之举,即是买家是通过担保公司赎楼。

  二、赎楼的流程是怎么样的?

  1、签协议。卖方与担保公司签担保协议并提供赎楼的资料;

  2、卖方借款。卖方向买方贷款的银行申请短期借款资金;

  3、做委托。卖方作公证委托给担保公司或其指定工作人员;

  4、做按揭。买方提供相关资料向银行申请按揭;

  5、交首期。首期款在银行做资金监管后银行出具承诺书给担保公司;

  6、出保函。担保公司审批通过后交纳担保费,担保公司出具担保函至银行;

  7、赎楼。银行放款到担保公司,担保公司为业主赎楼;

  8、过户。赎出房产证后到国土局办理过户手续;

  9、抵押。出证后买方领证作抵押;

  10、解除。抵押的出件后,银行放款冲抵卖方借款,多余部份放至卖方账户。担保公司解除担保,工作完成。

  三、赎楼需要什么资料?

  1、身份证;

  2、房产证复印件;

  3、原借款抵押合同;

  4、银行卡信息;

  5、担保公司要求的其他资料。

  四、赎楼为什么要公证?

  委托书公证是指国家公证机关根据当事人的申请,依法证明委托人授权他人以自己的名义实施某种法律行为的意思表示的真实性、合法性的活动。所以,如果您自己没有资金实力赎楼的话,就需要委托第三方帮您把房子赎出来。

  五、赎楼的利息是按天算还是按月算?

  主要看是额度赎楼还是现金赎楼,现金赎楼是按天计算的;额度赎楼则按担保周期计算,执行的银行短期借款利率上浮一定比例,一般是3个月内。不同银行短期借款利率不同。

  以上就是在深圳办理赎楼需注意的一些细节问题了,如果您对于赎楼还有不明白的地方,不妨点击“免费在线咨询”,让【立德担保】的在线客服为您提供一对一的专业解答!

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