本月推荐

企业税贷-以税获贷 银行信用贷款-独家代理 房产抵押贷款-企业经营
贷款问答
司法拍卖房要买吗?买法院拍卖房风险大不大?
发表于 2019年03月15日 浏览:
文章导读:一般情况下法院拍卖的市场价格,部分城市是不限购的,并且也能进行过户,所以成为了很多人淘房的途径之一。但是小编提醒大家先别急着去捡漏,这些技巧和风险点一定要先了解透...

  一般情况下法院拍卖的市场价格,部分城市是不限购的,并且也能进行过户,所以成为了很多人“淘房”的途径之一。但是小编提醒大家先别急着去“捡漏”,这些技巧和风险点一定要先了解透彻了。

  一、司法拍卖的房子能买吗?

  买房技巧:

  1. 你在淘宝或者京东上看中一套司法拍卖房后,一定记得把里面条款多看几遍,不要厌烦。一般会有面积,产权,地段等介绍。里面要着重注意:目前房子状态,比如是空置还是有租赁合同没到期?钥匙在法院还是无钥匙?土地是国有出让还是划拨?法院规定的税费如何承担?

  2. 一定要去了解一下周边环境、小区物业管理如何,房子质量如何,入住率如何,配套设施如何,停车位如何,地势如何等等

  3. 记得找个专业的拍卖公司(比如:深圳市立德融资担保有限公司)问问相应的房价,以及相应的学区房归属。心理有谱拍卖的时候才不会盲目加价。

  4. 法院拍卖房有个缺点:十天内必须全额付款,另外是法院的交接手续比较慢,等法院的裁决书和解封手续就等了2个月,这对借钱拍卖的朋友需要认真考虑。不然会产生预计外的费用。

  二、购买司法拍卖的房子有什么风险。

  1. 房屋原所有权人的身份背景。

  一般情况下,被抵押或者没收房屋的情况,都是因为债务人没有办法履行到期债务,从而导致被债权人起诉、查封抵押房产,并最终被法院强制执行拍卖的,大部分都是由于投资失败了,资金链断了或者沾染高利贷跑路的,但是如果是普通做买卖失败了,人品还不错的话就还是可以考虑购买的;但如果遇到素质不高的房主,很有可能会返回来闹事、找你的麻烦,那么这样的话就后患无穷了。

  2. 长期租赁的法律风险。

  根据物权法等法律规定,如果租赁在前、抵押在后的,拍卖销售后原租赁合同继续有效。但有些恶意逃废债务的,会把租赁合同签的很长,甚至10年、20年。那么你如果拍卖了这种附带租赁合同的房屋,买下了之后由于承租人的存在,自身还是没法搬进去住。更有甚者,有的一开始说没有租赁,等你拍卖后,突然又冒出了租赁合同或者突然有人在里面居住而不肯腾退,那你就麻烦了。

  3. 补缴相关税费的风险。

  营业税个人所得税房屋契税肯定都是要买受人缴的,还有就是水电费、物业费及其他费用如果拖欠了很久,也是需要拍卖后买受人自行承担的,这块费用还是要考虑的。

  4、查清房产的属性

  这个毋庸置疑了,在买司法拍卖的房产的时候购房者要查清楚房子的属性,这里面主要包括土地的出让性质、使用年限、有没有办理过不动产证、税费缴纳有没有拖欠等。这里需要说明的是,法院拍卖财产的时候报出的拍卖价,通常只是“裸价”,参拍者如果举牌竞得的话,除了要一次性全额向法院支付销售款以外,还要承担一些隐性费用,比如被拍卖房子的名下还有拖欠的物业费、水电费等,这些也是需要竞拍人一并承担的。

  5、明确房产的产权共有情况

  司法拍卖的房源都是有债务问题没有理清的,购房者买的时候就要注意是个人所有、夫妻共同所有的,因为这很可能涉及到房产交割的问题。另外还要谨防房产是一房多债主。

  针对以上问题 ,请大家不要着急,可以找到我们立德担保咨询法院拍卖房相关业务

  【计算税费服务】个人所得税,契税,增值税等等,不花冤枉钱。

  【前期调查服务】产权人问题、抵押权问题、小区物业管理费、周边环境、租赁问题、评估价、风险预估、建议拍卖价格、有无欠费、居住情况、房屋照片等。

  【律师协助服务】法律问题咨询、清场问题咨询。

  【拍卖房一条龙服务】拍卖房按揭贷款(十天内银行成功放款)、代缴税费、过户(加急)、抵押(加急)。

  温馨寄语:如您对法院拍卖房还有任何困惑、欢迎您致电:邱经理15919714047或扫一扫以下二维码了解更多详情!


扫一扫,获取免费贷款方案


 

返回上一页
版权声明:本文内容由互联网用户自发贡献/收集于网络,本站不拥有所有权,不承担相关法律责任。如果发现本站有涉嫌抄袭的内容, 欢迎发送邮件至 [email protected] 举报,并提供相关证据,一经查实,本站将立刻删除涉嫌侵权内容。
上一篇:法院司法拍卖房贷款的流程是什么?
下一篇:购买法院拍卖房的注意事项有哪些?

最新文章
随机文章

贷款申请

  有房产  无房产

贷款提交后,30分钟内,我们将安排工作人员和您联系!

全国服务电话

400-878-1616
0755-82837222

相关浏览

测测你能贷多少

是否有房 有    无

征信情况 良好  较差

手机号码

风险提示:投资有风险,选择需谨慎。抵制高息集资诱惑,理性选择投资渠道,维护金融稳定,共创和谐社会。
Copyright © 2003-2019 立德担保 版权所有   网站备案号:粤ICP备17107194号-1
品牌官网,认证联盟     可信网站      安全联盟认证           广东网警      合作伙伴

扫码沟通

立即享用
免费方案
低息产品

电话咨询

400-878-1616

在线
咨询